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道滘鎮(zhèn)人民政府關(guān)于印發(fā)《道滘鎮(zhèn)軌道交通
站點(diǎn)周邊土地統(tǒng)籌開發(fā)暫行辦法》的通知
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各村（社區(qū)），有關(guān)單位：
現(xiàn)將《道滘鎮(zhèn)軌道交通站點(diǎn)周邊土地統(tǒng)籌開發(fā)暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
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???????????????????????? ???道滘鎮(zhèn)人民政府
???????????????????????? ????2019年6月14日
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道滘鎮(zhèn)軌道交通站點(diǎn)周邊土地統(tǒng)籌開發(fā)
暫行辦法
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第一章? 總則
第一條??? 為加快推進(jìn)軌道交通站點(diǎn)綜合開發(fā)建設(shè)，提高軌道交通沿線土地集約利用水平，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《東莞市土地儲備管理實(shí)施辦法》（東府〔2015〕90號）《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償市鎮(zhèn)包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（東府辦〔2017〕111號）《關(guān)于創(chuàng)新體制機(jī)制加快軌道交通建設(shè)發(fā)展的若干意見》（東府〔2018〕26號）《東莞市軌道交通站點(diǎn)周邊土地專項(xiàng)儲備管理辦法》（東府〔2018〕29號）《道滘鎮(zhèn)集體土地統(tǒng)籌開發(fā)暫行辦法》（東道府〔2018〕29號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合道滘實(shí)際，制定本辦法。
第二條??? 軌道交通站點(diǎn)周邊特定范圍內(nèi)的土地統(tǒng)籌開發(fā)，適用本辦法。
第三條??? 軌道交通站點(diǎn)周邊土地統(tǒng)籌開發(fā)范圍是指道滘鎮(zhèn)轄區(qū)范圍內(nèi)城際軌道交通站點(diǎn)周邊800米半徑、城市軌道交通站點(diǎn)周邊500米半徑范圍內(nèi)的土地，或經(jīng)市政府（或市軌道交通建設(shè)及TOD開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組）批準(zhǔn)的軌道交通站場TOD綜合開發(fā)規(guī)劃研究范圍的土地，或經(jīng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)的站點(diǎn)周邊連片的土地。
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第二章? 統(tǒng)籌方式
第四條?? 軌道交通站點(diǎn)周邊土地統(tǒng)籌開發(fā)范圍內(nèi)的土地統(tǒng)籌統(tǒng)一由屬地村包干實(shí)施。已開發(fā)建設(shè)的土地統(tǒng)籌按照《道滘鎮(zhèn)建設(shè)用地和建筑物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》（東道府辦〔2014〕106號）制定相關(guān)補(bǔ)償方案，報(bào)鎮(zhèn)政府同意后執(zhí)行。同時(shí)，鎮(zhèn)政府以土地收儲補(bǔ)償預(yù)付款形式，支付部分費(fèi)用給屬地村用于辦理征地手續(xù)。
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第三章? 收儲補(bǔ)償
第五條?? 土地收儲補(bǔ)償主要分為產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、商服項(xiàng)目、居住項(xiàng)目、公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目四類。
（一）產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目? 按照《道滘鎮(zhèn)集體土地統(tǒng)籌暫行辦法》（東道府〔2018〕29號）有關(guān)規(guī)定進(jìn)行土地收儲補(bǔ)償。
（二）商服項(xiàng)目? 按照成交總地價(jià)扣除土地開發(fā)費(fèi)用后，所得收益的50%給予屬地村土地收儲補(bǔ)償。
（三）居住項(xiàng)目 按照成交總地價(jià)扣除土地開發(fā)費(fèi)用并計(jì)提20%的全鎮(zhèn)指標(biāo)平衡費(fèi)后，所得收益的50%給予屬地村土地收儲補(bǔ)償。
（四）公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目? 按照《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償市鎮(zhèn)包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（東府辦〔2017〕111號）有關(guān)規(guī)定進(jìn)行土地收儲補(bǔ)償。
第六條?? 本辦法所指土地開發(fā)費(fèi)用是土地整理費(fèi)和上繳稅費(fèi)。其中，土地整理費(fèi)包括拆遷補(bǔ)償、土地平整、圍蔽等費(fèi)用；上繳稅費(fèi)包括耕地復(fù)墾費(fèi)、市軌道基金、土地開發(fā)專用金、住房保障資金、農(nóng)田水利建設(shè)資金、教育資金、國有土地收益基金等費(fèi)用。
第七條?? 統(tǒng)籌開發(fā)范圍內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃的道路等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)一由鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)實(shí)施。
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第四章? 附則
第八條??? 本辦法由道滘鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。
第九條??? 本辦法自頒發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2021年5月31日。此前鎮(zhèn)政府相關(guān)文件與本辦法存在沖突的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法有關(guān)規(guī)定在實(shí)施過程中與國家、省、市最新文件要求不一致的，按上級文件執(zhí)行。?
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