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道滘鎮(zhèn)人民政府關(guān)于印發(fā)《道滘鎮(zhèn)建設(shè)用地和

建筑物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》的通知

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各村（社區(qū)），有關(guān)單位：

現(xiàn)將《道滘鎮(zhèn)建設(shè)用地和建筑物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

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???????????????????????? ???道滘鎮(zhèn)人民政府

???????????????????????? ????2019年12月11日

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道滘鎮(zhèn)建設(shè)用地和建筑物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

暫行規(guī)定

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第一章? 總則

第一條 為規(guī)范我鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目的建筑物及建設(shè)用地征收補(bǔ)償規(guī)定，保障被征收建筑物及建設(shè)用地所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及《東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目土地和房屋征收補(bǔ)償市鎮(zhèn)包干計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（東府辦〔2017〕111號）等法律、法規(guī)、政策規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱“建筑物及建設(shè)用地”指我鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)所有建筑物及建設(shè)用地以及其附屬設(shè)施。本規(guī)定所稱征收補(bǔ)償指我鎮(zhèn)為實(shí)施規(guī)劃建設(shè)需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和權(quán)限，實(shí)施建筑物及建設(shè)用地征收，并依法給予被征收人合理補(bǔ)償?shù)男袨椤?/span>

第三條 建筑物及建設(shè)用地征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序合法、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。??

第四條 鎮(zhèn)土地整備與拆遷、住建、財(cái)政、規(guī)劃、自然資源、城管、公安、市場監(jiān)管、司法、稅務(wù)、審計(jì)等相關(guān)部門和屬地村委會應(yīng)當(dāng)各司其職，互相配合，保障各建設(shè)項(xiàng)目建筑物及建設(shè)用地征收工作的順利進(jìn)行。

第五條 項(xiàng)目在實(shí)施征收前，鎮(zhèn)征收實(shí)施部門應(yīng)會同屬地村委會對征收范圍內(nèi)建筑物及建設(shè)用地的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織查丈調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

第六條 征收通知發(fā)出后，實(shí)施部門應(yīng)以書面形式知會相關(guān)職能部門，相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)限停止征收范圍內(nèi)各項(xiàng)行政許可審批。

第七條 對聚眾鬧事、阻撓征收和項(xiàng)目建設(shè)工作、圍攻工作人員等行為，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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第二章? 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第八條 土地補(bǔ)償費(fèi)不得低于東莞市有關(guān)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。若東莞市規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出相應(yīng)調(diào)整，其中高于本規(guī)定征地補(bǔ)償結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，按市有關(guān)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第九條 征拆土地按相應(yīng)證載用途補(bǔ)償。其中，宅基地（含巷道占地）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平方米；工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含辦證費(fèi)）為已辦集體證土地650元/平方米、未辦證土地500元/平方米。其他土地（含國有）按照相應(yīng)土地用途的評估地價計(jì)算補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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第三章? 建（構(gòu)）筑物和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十條 建設(shè)項(xiàng)目征收合法建（構(gòu)）筑物的，主要采用貨幣方式補(bǔ)償，由我鎮(zhèn)組織實(shí)施。

第十一條 建（構(gòu)）筑物主體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）住宅主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)2000元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)1500元/平方米，夾層（層高≥2.2米）1500元/平方米，夾層（層高＜2.2米）1000元/平方米。

（二）綜合樓主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1500元/平方米（夾層參照住宅主體夾層補(bǔ)償）。

（三）商業(yè)鋪面主體按市場評估值補(bǔ)償。

（四）廠房主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

廠區(qū)內(nèi)獨(dú)立的辦公樓、宿舍樓主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按綜合樓的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，廠區(qū)內(nèi)非獨(dú)立的辦公樓、宿舍樓主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第十二條 住宅、綜合樓以及廠區(qū)內(nèi)獨(dú)立的辦公樓、宿舍樓的裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米（商業(yè)鋪面裝修按照實(shí)際經(jīng)營情況通過市場評估計(jì)算補(bǔ)償）。

廠房裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：混凝土廠房為500元/平方米，一、二類鋼架結(jié)構(gòu)廠房按實(shí)際內(nèi)置用房（指廠房內(nèi)分割間隔的生產(chǎn)及辦公用房、廁所等）面積根據(jù)市場評估價補(bǔ)償，附屬及簡易建筑不納入裝修補(bǔ)償。

第十三條 其他附屬設(shè)施的征拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（主要項(xiàng)目）

（一）附屬建（構(gòu)）筑物的征拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1. 圍墻，實(shí)砌磚墻（含雙面批灰）

（1）單圩磚墻100元/平方米；

（2）十八磚墻140元/平方米；

（3）雙圩磚墻180元/平方米；

（4）鐵皮圍墻100元/平方米。

2. 地面（主體建筑外，不屬于裝修范圍內(nèi)）

水泥路面的機(jī)動車道路（厚20厘米以上）90元/平方米；鋪地板磚的人行路面60元/平方米；人行水泥地面50元/平方米。

3. 工廠院內(nèi)綠化美化

（1）草坪20元/平方米；

（2）花草樹木180元/平方米；

（3）屋院園林小景450-600元/平方米；

（4）花基（花槽）180元/米。

4. 雜項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：鐵棚及滴水補(bǔ)償為200元/平方米；水池補(bǔ)償為300元/立方米；不銹鋼門補(bǔ)償為680-820元/平方米；鐵門補(bǔ)償為400元/平方米；電動伸縮門為900元/米（電機(jī)另加2000元/臺）。

（二）單獨(dú)的地基基礎(chǔ)

1. 磚石基礎(chǔ)（含地梁）340元/平方米，磚石基礎(chǔ)200元/平方米；

2. 水泥樁基礎(chǔ)（含地梁）650元/平方米，樁基礎(chǔ)400元/平方米；

3. 簡易基礎(chǔ)150元/平方米。

（三）青苗補(bǔ)償

1. 荔枝、龍眼樹補(bǔ)償包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)（連片種植的按面積量計(jì)算補(bǔ)償）：

（1）平均樹冠每棵6米（含6米）以上，每畝4.5萬元；

（2）平均樹冠每棵2米（含2米）至6米的，每畝4萬元；

（3）平均樹冠每棵1米（含1米）至2米的，每畝3.5萬元；

（4）平均樹冠每棵1米以下的，每畝1萬元。

2. 其他雜果（包括芒果、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮、水葡萄、石榴、楊桃、青棗等）補(bǔ)償包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）平均樹冠每棵5米（含5米）以上的，每畝2.5萬元；

（2）平均樹冠每棵1米（含1米）至5米的，每畝2萬元；

（3）平均樹冠每棵1米以下的，每畝1萬元。

3. 香蕉、草莓、火龍果補(bǔ)償包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：香蕉每畝1萬元, 草莓每畝1.5萬元，火龍果每畝 2萬元。

4. 林木、竹林補(bǔ)償包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：林木每畝 0.5萬元，竹林每畝0.3萬元。

5. 青菜、稻谷等農(nóng)作物補(bǔ)償包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：每畝0.3萬元。

6. 魚塘青苗補(bǔ)償包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：每畝0.5萬元。

7. 花木場遷移補(bǔ)償包干結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：每畝2.5萬元。

下列青苗不納入征收補(bǔ)償包干結(jié)算：政府征地預(yù)公告下達(dá)之日后栽種的林木、青苗；天然野生雜木。

（四）遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1. 一般土墳：8000元/穴。

2. 骨壇：3000元/個。

3. 磚砌或水泥墳?zāi)梗?/span>50000元/穴。

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第四章 搬遷補(bǔ)助費(fèi)及不可預(yù)見費(fèi)

第十四條 私人住宅房屋建筑面積100平方米以下（含100平方米）按每戶2萬元給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含臨時安置費(fèi)等）；面積100平方米以上的按每戶3萬元給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含臨時安置費(fèi)等）。

第十五條 工廠企業(yè)無法套用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的固定生產(chǎn)設(shè)施（含電梯、消防、環(huán)保設(shè)施）費(fèi)用通過評估并審核的方式確定。

第十六條? 廠房企業(yè)搬遷停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償（含搬遷費(fèi)）

（一）征收依法取得營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實(shí)際損失的，可以按照房屋征拆公告發(fā)布前6個月，稅務(wù)部門核實(shí)的本企業(yè)稅后平均利潤（每月）80%給予不超過6個月的補(bǔ)償。

（二）不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，根據(jù)廠房實(shí)際建筑面積按上年度本地區(qū)同類廠房市場租金平均單價計(jì)算，停產(chǎn)停業(yè)期限按6個月計(jì)算。

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第五章? 附則

第十七條 如按以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償價無法達(dá)成一致意見，拆遷補(bǔ)償對象亦可委托廣東省網(wǎng)上中介超市選定的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估后確定評估價。最終補(bǔ)償價值按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)核算價值和評估價孰高為原則確定。第三方評估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)該遵循公開、公正、公平的原則，具體操作可參照《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市管理暫行辦法的通知》（粵府辦〔2018〕53號）。

第十八條 在執(zhí)行過程中遇到本規(guī)定未作說明的情況和問題，參照相關(guān)文件執(zhí)行。

第十九條 本規(guī)定由道滘鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行，有效期至2024年11月30日。

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