一、項(xiàng)目名稱：
東莞記憶項(xiàng)目統(tǒng)租運(yùn)營合作單位招引項(xiàng)目
二、詞語定義：
本公告中的下列詞語應(yīng)具有如下含義：
（一）招引方：指東莞市莞城物業(yè)管理有限公司；
（二）意向合作方：指報(bào)名參與本次招引活動(dòng)的當(dāng)事人；
（三）招引代理機(jī)構(gòu)：指東莞市莞城招投標(biāo)服務(wù)所，負(fù)責(zé)整個(gè)招引活動(dòng)的組織，負(fù)責(zé)編制和發(fā)布招引方案，對(duì)招引方案擁有最終的解釋權(quán)，不以任何身份出任評(píng)審委員會(huì)成員；
?。ㄋ模┱幸齼?nèi)容：運(yùn)營管理合作方；
?。ㄎ澹┲羞x合作方：指經(jīng)過綜合評(píng)審并由招引方確定的，共同合作運(yùn)營招引項(xiàng)目的公司；
?。┖腺Y公司：指招引方、中選合作方共同出資成立的，負(fù)責(zé)對(duì)東莞市東莞記憶項(xiàng)目運(yùn)營管理的有限責(zé)任公司；
?。ㄆ撸┻\(yùn)營收入：指東莞市東莞記憶項(xiàng)目取得的運(yùn)營收入；
?。ò耍┻\(yùn)營利潤：指東莞市東莞記憶項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營產(chǎn)生的企業(yè)所得稅前利潤總額；
（九）本項(xiàng)目公告在以下媒體發(fā)布：
中國招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)：
https://www.cecbid.org.cn/
東莞市莞城街道辦事處網(wǎng)站：
http://www.veladacinema.com/guancheng/
三、項(xiàng)目基本情況：
（一）項(xiàng)目情況
東莞記憶項(xiàng)目位于東莞市莞城街道西隅社區(qū)、北隅社區(qū)及市橋社區(qū)，東江南支流南岸，東莞運(yùn)河兩側(cè)，東至鳳來路，西至中興路，北至光明路，南至可園北路。
本項(xiàng)目是東莞記憶項(xiàng)目建設(shè)改造后的物業(yè)運(yùn)營管理項(xiàng)目，東莞記憶項(xiàng)目建設(shè)總用地面積約為 258239.91 平方米，項(xiàng)目涉及總建筑面積約 146062 平方米(以上面積以專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量為準(zhǔn))。按照50%:50%的股權(quán)比例由招引方與中選合作方共同成立合資公司，并以合資公司名義具體開展東莞記憶項(xiàng)目運(yùn)營管理。
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東莞市莞城物業(yè)管理有限公司為莞城街道全資控股的下屬企業(yè)，是本次東莞記憶項(xiàng)目招引運(yùn)營管理合作方的主體。
四、招引內(nèi)容
（一）資格要求：意向合作方應(yīng)具備招引方公示的基本條件。
（二）合作模式：由中選合作方與招引方以各50%占股比例成立合資運(yùn)營公司作為項(xiàng)目運(yùn)營管理主體，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的運(yùn)營管理。中選合作方與招引方是利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的合作關(guān)系。
?。ㄈ┖献骱诵臈l款：
1、招引方和中選合作方成立合資公司進(jìn)行統(tǒng)租運(yùn)營，享有該項(xiàng)目包含租金在內(nèi)的全部收益，承擔(dān)該項(xiàng)目的建設(shè)投資性支出、開業(yè)前籌備費(fèi)用與運(yùn)營期運(yùn)營管理費(fèi)用。
2、合資公司服務(wù)內(nèi)容：①項(xiàng)目前期策劃方案的完善及優(yōu)化、團(tuán)隊(duì)組建、項(xiàng)目體系建設(shè)、開業(yè)招商、企劃推廣、工程督導(dǎo)等開業(yè)籌備工作；②項(xiàng)目開業(yè)后的運(yùn)營管理工作，包括但不限于企劃管理、調(diào)改招商管理、工程物業(yè)管理、團(tuán)隊(duì)提升管理及體系建設(shè)完善等運(yùn)營管理工作。
3、合資公司性質(zhì)與管理：按照50%:50%的股權(quán)比例由招引方與中選合作方共同成立合資公司，合資公司為有限責(zé)任公司，合作期為20年，合資公司的注冊(cè)資金為1.5億元，各方股東同步進(jìn)行注資實(shí)繳，其中首期注冊(cè)資本4500萬元在合作協(xié)議簽訂一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行實(shí)繳。合資公司按照“專業(yè)化、公司化、市場化”進(jìn)行運(yùn)作，嚴(yán)格按照《公司法》進(jìn)行決策和管理。由中選合作方負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，招引方委派出納1人（該出納由招引方負(fù)責(zé)招聘并委派至合資公司提供專職工作，同時(shí)代表招引方行使審核合資公司開支、核查合資公司賬務(wù)的職責(zé)，其勞動(dòng)報(bào)酬及因建立勞動(dòng)關(guān)系而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由合資公司承擔(dān)并向招引方結(jié)算）。
4、前期費(fèi)用中的清統(tǒng)租方案編制費(fèi)、法律咨詢服務(wù)費(fèi)共約200萬元納入合資公司的運(yùn)營成本。
5、莞城公房物業(yè)(莞城房管所公房約140棟，建面約3.39 萬平方米，具體以房管所物業(yè)臺(tái)賬記錄及專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量為準(zhǔn))均以1元/月/平方米(不含稅）的價(jià)格定向出租給合資公司，租期為20年，租金不遞增。
★6、意向合作方須承諾：中選后，與招引方就成立合資公司事宜簽訂的合作協(xié)議必須滿足本招引方案的內(nèi)容（提供承諾函，格式自擬）。
7、合作期間如遇法律、法規(guī)、規(guī)章或市級(jí)上級(jí)政府政策及規(guī)定導(dǎo)致合作協(xié)議不能履行，合作協(xié)議自然終止，雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
五、意向合作方應(yīng)具備的基本條件：
?。ㄒ唬┮勒罩腥A人民共和國法律在中國境內(nèi)成立并存續(xù)，具有豐富舊城改造經(jīng)驗(yàn)，且具備房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)或以上資質(zhì)。
（二）意向合作方報(bào)名時(shí)需交納10萬元人民幣交易保證金。
?。ㄈ┍敬我庀蚝献鞣讲唤邮苈?lián)合體報(bào)名。
六、遴選方式及具體安排：
本次招引活動(dòng)在招引代理機(jī)構(gòu)組織下，采取綜合評(píng)審的方式擇優(yōu)確定合作方。評(píng)審工作應(yīng)遵循公平、公正、科學(xué)及擇優(yōu)的原則，并以相同的評(píng)審程序和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的意向合作方。
（一）綜合評(píng)審委員會(huì)
本次綜合評(píng)審委員會(huì)由2名招引方代表和5名評(píng)審專家共7人構(gòu)成。
（二）評(píng)審方式
綜合評(píng)審委員會(huì)對(duì)意向合作方提交的申報(bào)材料進(jìn)行資格評(píng)審和綜合評(píng)審。
1.資格評(píng)審
按照此招引方案公示遞交時(shí)間和地點(diǎn)，意向合作方需法定代表人本人或授權(quán)代表（需有法定代表人授權(quán)證明）攜帶意向合作方的主體資格證明文件（即符合第五（一）相關(guān)要求的證明文件）至評(píng)審現(xiàn)場。綜合評(píng)審委員會(huì)依據(jù)意向合作方應(yīng)具備的基本條件要求對(duì)意向合作方主體資格證明文件進(jìn)行核驗(yàn)。意向合作方必須通過資格評(píng)審后才能進(jìn)入綜合評(píng)審。
2.綜合評(píng)審
綜合評(píng)審委員會(huì)對(duì)通過了資格評(píng)審的意向合作方提交的申報(bào)文件進(jìn)行評(píng)審。綜合評(píng)審滿分為100分，按照評(píng)審因素的指標(biāo)評(píng)審得分最高的意向合作方為中選合作方。本次綜合評(píng)審得分由綜合評(píng)審委員會(huì)按照《評(píng)比辦法與評(píng)分細(xì)則》（見附件）進(jìn)行封閉式評(píng)分，意向合作方需派員對(duì)綜合評(píng)審委員會(huì)提出的需說明的問題進(jìn)行澄清（若有）。若本次無意向合作方提交申報(bào)資料或意向合作方的申報(bào)資料未通過資格評(píng)審，則本次招引失敗。
?。ㄈ┰u(píng)審結(jié)果
評(píng)審委員會(huì)在評(píng)審?fù)瓿僧?dāng)日將評(píng)審結(jié)果提交給招引方，招引方在收到評(píng)審結(jié)果之日起3個(gè)工作日內(nèi)確定中選的合作方并書面通知招引代理機(jī)構(gòu)，招引代理機(jī)構(gòu)發(fā)布招引結(jié)果公示，同時(shí)向中選合作方發(fā)出中選通知書。
?。ㄋ模┰u(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
總分為100分，分為商務(wù)評(píng)分和技術(shù)評(píng)分兩部分。
七、綜合評(píng)審條件：
詳見《評(píng)比辦法與評(píng)分細(xì)則》（見附件）。
八、意向合作方申報(bào)文件：
?。ㄒ唬┻f交時(shí)間和地點(diǎn)
申報(bào)文件遞交開始時(shí)間：2023年4月26日8時(shí)30分（北京時(shí)間）
申報(bào)文件遞交截止時(shí)間：2023年4月26日9時(shí)30分（北京時(shí)間）
將申報(bào)資料密封后提交至東莞市莞城街道高第街5號(hào)市民廣場北樓7樓（東莞市莞城招投標(biāo)服務(wù)所），不接受郵寄的申報(bào)材料。對(duì)逾時(shí)遞交的申報(bào)文件東莞市莞城招投標(biāo)服務(wù)所有權(quán)拒收。
（二）申報(bào)文件內(nèi)容要求
申報(bào)文件包括以下內(nèi)容：
1.承諾書；
2.主體資格證明文件（復(fù)印件加蓋公司公章）：
?、贍I業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復(fù)印件、資質(zhì)證明材料；
?、陉P(guān)于參與招引合作方相關(guān)人員進(jìn)行授權(quán)的委托書；
?、垡庀蚝献鞣交厩闆r表;
④交易保證金轉(zhuǎn)款憑證。
3.承諾函；
4.舊城改造經(jīng)驗(yàn)業(yè)績表；
5.前期策劃方案；
6.商業(yè)運(yùn)營實(shí)力證明。
?。ㄈ┥陥?bào)文件裝訂要求
意向合作方需提供申報(bào)文件正本壹份、副本柒份和電子版壹份，正本和副本應(yīng)分開包裝，正本以及電子版文件一個(gè)包裝，所有副本一個(gè)包裝。封面上應(yīng)標(biāo)記“正本”或“副本”。每一個(gè)包裝都應(yīng)在其封套的封口處加貼封條，并在封套的封口處加蓋意向合作方單位章。當(dāng)副本和正本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)，但副本和正本內(nèi)容不一致造成的評(píng)審差錯(cuò)由意向合作方自行承擔(dān)。
申報(bào)文件的正本和副本一律用A4紙（圖、表及證件可以除外）編制和復(fù)印。申報(bào)文件的正本和副本應(yīng)采用固定裝訂，不得采用活頁夾等可隨時(shí)拆換的方式裝訂，不得有零散頁。申報(bào)文件應(yīng)嚴(yán)格按照“（二）申報(bào)文件內(nèi)容要求”的順序裝訂。電子文件用常用的簡體中文版編輯軟件制作（如WPS、MS WORD/EXCEL/PDF 2003等），內(nèi)容包括：由意向合作方自行制作的與正本文件一致的所有文件。電子文件由光盤或U盤儲(chǔ)存，光盤上注明意向合作方名稱及項(xiàng)目名稱、采購編號(hào)。
九、保證金的設(shè)定：
1、金額為人民幣壹拾萬元整
2、交納時(shí)間：截止至2023年4月25日17：00（北京時(shí)間，以到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn)）
3、交納單位名稱：東莞市莞城招投標(biāo)服務(wù)所
交納單位開戶行：東莞銀行西正支行
交納單位賬號(hào)：540000914006353
十、保證金處置辦法：
?。ㄒ唬┲羞x合作方交納的保證金，在合資公司設(shè)立后，由招引方通知招引代理機(jī)構(gòu)退還。
（二）其他意向合作方交納的保證金，招引方發(fā)出中選通知書后7個(gè)工作日內(nèi)，全額、原渠道、無息退還。
?。ㄈ┍ＷC金不予退還的情形：
1. 意向合作方提供虛假、失實(shí)材料的；
2. 意向合作方通過參與交易獲取招引方的商業(yè)秘密等，侵害招引方合法權(quán)益的；
3. 意向合作方違反法律法規(guī)或交易平臺(tái)規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；
4. 意向合作方違反其在申請(qǐng)參與合作過程中做出的承諾的；
5. 其他依據(jù)交易平臺(tái)規(guī)則或法律規(guī)定不應(yīng)退還保證金的情形。
十一、公告期限及報(bào)名登記：
1.本項(xiàng)目于2023年4月14日——2023年4月20日在中國招標(biāo)投標(biāo)網(wǎng)：https://www.cecbid.org.cn/
東莞市莞城街道辦事處網(wǎng)站：http://www.veladacinema.com/guancheng/發(fā)布公告。
2.本項(xiàng)目招引公告期限為5個(gè)工作日，自發(fā)布之日起算。公告期內(nèi)，由招引代理機(jī)構(gòu)接受意向合作方報(bào)名登記，逾期不接受報(bào)名登記。意向合作方在公告期內(nèi)到招引代理機(jī)構(gòu)報(bào)名登記，報(bào)名登記需提交的材料包括意向合作方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公司公章）、授權(quán)委托書等。
十二、報(bào)名聯(lián)系方式：
1.招引方
名稱：東莞市莞城物業(yè)管理有限公司
聯(lián)系人:李冠超
聯(lián)系電話:22228294
2.招引代理機(jī)構(gòu)
名稱：東莞市莞城招投標(biāo)服務(wù)所
聯(lián)系人:蓬肖瓊
聯(lián)系電話: 22203389
附件：【招引方案】東莞記憶項(xiàng)目統(tǒng)租運(yùn)營合作單位招引項(xiàng)目.pdf
(本招引公告內(nèi)容由委托方提供，僅供意向合作方參考。相關(guān)信息以原始材料及實(shí)際情況為準(zhǔn)，招引代理機(jī)構(gòu)不對(duì)公告內(nèi)容真實(shí)性和準(zhǔn)確性承擔(dān)任何法律責(zé)任。)
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