一、項(xiàng)目基本情況
本期鎮(zhèn)屬保障性租賃住房為碧桂園悅江花園一個(gè)項(xiàng)目,位于東莞市麻涌鎮(zhèn)麻涌東環(huán)路3號(hào)。本次供應(yīng)共50套現(xiàn)房,以精裝現(xiàn)房配租,需自行配備空調(diào)、電視機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)、家具等入住,房屋戶型、套數(shù)等情況詳見(jiàn)附件1麻涌鎮(zhèn)保障性租賃住房配租房源匯總表(碧桂園悅江花園),本期配租房源無(wú)車(chē)位。
二、配租租金、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、租金標(biāo)準(zhǔn)
碧桂園悅江花園的保障性租賃住房配租實(shí)行先繳納租金與押金后入住的原則。
參照項(xiàng)目周邊同地段、同類(lèi)型住房市場(chǎng)租金基準(zhǔn),碧桂園悅江花園租金為10/元/㎡·月,租期2年內(nèi)(3個(gè)月起租),押一付一。
2、物業(yè)管理費(fèi)及其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照項(xiàng)目物業(yè)小區(qū)規(guī)定執(zhí)行(碧桂園悅江花園物業(yè)管理費(fèi)為2.8元/平方米/月),以簽訂的物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取,由承租人直接向入住小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司交納。用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、配租條件
?。ㄒ唬┮詡€(gè)人(家庭)名義申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)同時(shí)滿足下列基本條件:
1、申請(qǐng)人為年滿18周歲,具有完全民事行為能力的個(gè)人;
2、申請(qǐng)人及其家庭成員(未婚為申請(qǐng)人本人,已婚含配偶、未成年子女)在我鎮(zhèn)無(wú)自有住房;
3、申請(qǐng)人及其家庭成員(未婚為申請(qǐng)人本人,已婚含配偶、未成年子女)當(dāng)前本市未享受公共租賃住房等任何住房保障;
4、申請(qǐng)人在我鎮(zhèn)就業(yè)并具有住房公積金或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或工資薪金個(gè)人所得稅記錄;若申請(qǐng)人在我鎮(zhèn)自主創(chuàng)業(yè)的,應(yīng)具有1個(gè)月以上職工養(yǎng)老保險(xiǎn)記錄;若申請(qǐng)人在我鎮(zhèn)實(shí)習(xí)的,簽訂實(shí)習(xí)協(xié)議;若申請(qǐng)人在我鎮(zhèn)求職的應(yīng)屆畢業(yè)生,應(yīng)提供相關(guān)應(yīng)屆畢業(yè)證件或資料。繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)限計(jì)算至申請(qǐng)截止日的上月底。
?。ǘ┮詥挝幻x申請(qǐng)保障性租賃住房基本準(zhǔn)入條件為;
申請(qǐng)單位應(yīng)在我鎮(zhèn)范圍內(nèi)注冊(cè)或經(jīng)營(yíng)的企事業(yè)單位和社會(huì)組織。
單位員工集體入住保障性租賃住房的,入住人員需滿足本公告第三條第(一)款中1至4條的要求。
四、申請(qǐng)配租工作安排
?。ㄒ唬┌l(fā)布公告( 2024 年 11 月 28 日)
(二)配租申請(qǐng)( 2024 年 11 月 28 日- 12 月 2 日),申請(qǐng)截止時(shí)間: 2024 年 12 月 2 日,下午 17:30 止。(以郵箱及資料收到時(shí)間為準(zhǔn))
?。ㄈ┡渥馍暾?qǐng)?zhí)峁┵Y料
1、申請(qǐng)人填寫(xiě)附件《麻涌鎮(zhèn)保障性租賃住房配租申請(qǐng)表》
2、根據(jù)實(shí)際情況提供相應(yīng)材料:
①《麻涌鎮(zhèn)保障性租賃住房配租申請(qǐng)表》
?、谏矸葑C及戶口簿復(fù)印件;
③申請(qǐng)人有效期內(nèi)的勞動(dòng)合同(勞務(wù)合同、入職證明、聘用協(xié)議、錄用通知、自主創(chuàng)業(yè)的工商登記)等證明合法就業(yè)的資料;
?、鼙救思捌渑渑?、未成年子女在麻涌鎮(zhèn)無(wú)房證明(根據(jù)實(shí)際情況提供);
?、萁Y(jié)婚證(未婚可不提供);
?、薹掀渌闆r相關(guān)證明材料。
(四)配租申請(qǐng)方式
1、個(gè)人申請(qǐng)
申請(qǐng)人采用網(wǎng)上遞交初審資料方式申請(qǐng),不接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。
網(wǎng)上申請(qǐng),請(qǐng)將上述配租申請(qǐng)?zhí)峁┵Y料掃描件和電子版打包后,以“碧桂園+姓名+申請(qǐng)單元+樓層+房號(hào)”的形式命名后發(fā)送至指定郵箱(ajgs2024@163.com)(不按規(guī)定命名發(fā)送的默認(rèn)為申請(qǐng)失?。?/p>
2、公司單位申請(qǐng)
申請(qǐng)人向所在公司單位提出申請(qǐng)并填寫(xiě)《麻涌鎮(zhèn)保障性租賃住房配租申請(qǐng)表》,所在單位對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的情況進(jìn)行核實(shí)。
申請(qǐng)人所在單位核實(shí)匯總后填寫(xiě)《入住麻涌鎮(zhèn)保障性租賃住房人員名單匯總表》,收集上述配租申請(qǐng)?zhí)峁┵Y料的復(fù)印件(根據(jù)實(shí)際情況提供相應(yīng)材料,復(fù)印件需本人簽名),附上法人登記證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,加蓋公章,連同所在單位收集的申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料的掃描件和電子版打包好,以“公司名字+碧桂園+公司聯(lián)系人電話”的形式命名后發(fā)送至指定郵箱(ajgs2024@163.com) 并將相關(guān)資料提交至廣東省東莞市麻涌鎮(zhèn)麻涌沿江東路33號(hào)108室(東莞市麻涌鎮(zhèn)人力資源服務(wù)有限公司)。
(五)初步確定房源事項(xiàng)
對(duì)申請(qǐng)人選定房源,采取“先到先得”原則,本次保障性租賃住房配租選房依據(jù)遞交配租申請(qǐng)資料時(shí)間的先后順序鎖定房號(hào)。 (以郵箱收件時(shí)間為準(zhǔn))
(六)現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板房( 2024 年 11 月 28 日- 12 月 2 日)
根據(jù)先后順序鎖定房號(hào)的申請(qǐng)人由東莞市麻涌安居運(yùn)營(yíng)管理有限公司組織前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參觀房源。(參觀時(shí)間上午9:00-11:30,下午14:30-17:00)。
?。ㄆ撸┵Y格審核(2024 年 12 月 3 日)
1、東莞市麻涌安居運(yùn)營(yíng)管理有限公司初審申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料是否符合規(guī)定條件。
2、麻涌鎮(zhèn)配建安居房管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)核審批后反饋東莞市麻涌安居運(yùn)營(yíng)管理有限公司。
(八)配租結(jié)果公示((2024 年 12 月 4 日- 12 月 6 日)
配租結(jié)果名單由東莞市麻涌安居運(yùn)營(yíng)管理有限公司在官方網(wǎng)站或微信公眾號(hào)等媒體上公示。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的,復(fù)核結(jié)果為最終審核意見(jiàn),確認(rèn)租賃資格;公示期間有異議且異議成立的,取消申請(qǐng)人的申請(qǐng)資格,通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
?。ň牛┡渥獯_認(rèn)
確認(rèn)租賃資格后,通知申請(qǐng)人前往指定地點(diǎn)簽訂《麻涌鎮(zhèn)保障性租賃住房租賃合同》等相關(guān)材料,以及繳納租金,辦理相關(guān)入住手續(xù),租期2年內(nèi)(3個(gè)月起租),租期以實(shí)際簽訂為準(zhǔn)。
五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間
房屋交付時(shí)間以租賃住房合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。
六、其他租賃管理的規(guī)定
1、承租人享受商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。保障性租賃住房應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理,并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。承租人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定,承擔(dān)繳納按照整套保障性租賃住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
2、參加本次分配房源人員,必須具有入住保障性租賃住房資格,簽訂租賃合同。
3、承租期間,承租人不得擅自互換、出借、轉(zhuǎn)租、抵押所承租住房、不得將所承租住房用于經(jīng)營(yíng)性用途或者改變使用功能;對(duì)故意或者重大過(guò)失,造成租賃住房毀損的,應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。
4、申請(qǐng)人弄虛作假、隱瞞住房等情況或者偽造有關(guān)證明騙取保障性租賃住房,經(jīng)調(diào)查核實(shí)后,取消申請(qǐng),已承租的,責(zé)令退回。
5、承租人在租賃期屆滿兩個(gè)月內(nèi)可提出續(xù)租,經(jīng)審核符合條件,準(zhǔn)予續(xù)租,并簽訂續(xù)租合同。
6、有下列情形之一的,申請(qǐng)人視同放棄租賃資格:
?。?)未在通知約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同;
?。?)簽訂租賃合同后一個(gè)月內(nèi)未辦理入住手續(xù);
(3)其他放棄租賃資格的情形。
若以上情況放棄租賃資格的,東莞市麻涌安居運(yùn)營(yíng)管理有限公司將在放棄之日起6個(gè)月不再受理該申請(qǐng)人的安居房租賃申請(qǐng)。
7、具有以下情況之一的,東莞市麻涌安居運(yùn)營(yíng)管理有限公司住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)有權(quán)解除房屋租賃合同:
?。?)本人離職且不在我鎮(zhèn)工作的;
?。?)本人及其家庭成員通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承、婚姻狀況變化等形式在我鎮(zhèn)獲得住房的:
?。?)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換承租保障性租賃住房的:
?。?)擅自改變?cè)摲课菥幼∮猛净蚍课萁Y(jié)構(gòu)的:
(5)損壞承租房屋,未在產(chǎn)權(quán)單位要求的期限內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)?
?。?)連續(xù)兩個(gè)月未按期繳納房租的:
(7)欠繳相關(guān)費(fèi)用,給房屋產(chǎn)權(quán)單位或管理單位造成損失的;
(8)無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置六個(gè)月以上的閑置保障性租賃住房;
(9)從事違法犯罪活動(dòng)的:
?。?0)其他違反法律法規(guī)或合同約定的情形。
七、配租流程
1、申請(qǐng)人需提前一個(gè)月向東莞市麻涌安居運(yùn)營(yíng)管理有限公司提出退租申請(qǐng)。
2、東莞市麻涌安居運(yùn)營(yíng)管理有限公司確認(rèn)后,申請(qǐng)人與東莞市麻涌安居運(yùn)營(yíng)管理有限公司對(duì)租賃房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)后,在申請(qǐng)人已結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用的情況下,雙方簽訂《房屋交還確認(rèn)書(shū)》,交還鑰匙至東莞市麻涌安居運(yùn)營(yíng)管理有限公司完成退租手續(xù),并于完成退租手續(xù)后一個(gè)月內(nèi)退還押金。
八、適用范圍與解釋權(quán)
本公告適用于碧桂園悅江花園項(xiàng)目的保障性租賃住房配租,由東莞市麻涌安居運(yùn)營(yíng)管理有限公司負(fù)責(zé)解釋。
九、咨詢電話
0769-81201181(電話咨詢時(shí)間,工作日:上午8:30—12:00;下午:14:30—17:30)
附件1 麻涌鎮(zhèn)保障性租賃住房配租房源匯總表(碧桂園悅江花園銅雀臺(tái)三期).xlsx
附件2 麻涌鎮(zhèn)保障性租賃住房配租申請(qǐng)表.xlsx
附件3《入住麻涌鎮(zhèn)保障性租賃住房人員名單匯總表》.xlsx
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