一、項(xiàng)目基本情況

　　本期鎮(zhèn)屬共有產(chǎn)權(quán)住房為堂悅花園項(xiàng)目。位于東莞市清溪鎮(zhèn)銀瓶路與鐵河路交會處，本次供應(yīng)59套現(xiàn)房，以精裝房交付，房屋戶型、套數(shù)等情況詳見附件1。

　　二、銷售價(jià)格和共有份額比例

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)份額比例

　　承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由清溪鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理，具體銷售工作委托東莞市清控置業(yè)投資有限公司實(shí)施。

　?。ǘ﹩翁卒N售價(jià)格

　　該項(xiàng)目房屋單套銷售價(jià)格委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定，詳見附件2。

　　三、申購對象及申購條件

　?。ㄒ唬┥曩弻ο螅呵逑?zhèn)和市屬單位符合配建安居房公開配售條件的人員。

　?。ǘ┥曩徯枰瑫r滿足以下條件：

　　1.有配偶或共同生活子女。（頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制）。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　2.具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。

　　3.與本鎮(zhèn)用人單位或市屬單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）。

　　4.具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷；中級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。

　　申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時間的計(jì)算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時點(diǎn)。

　　申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼。

　　四、申購配售工作安排

　?。ㄒ唬┌l(fā)布公告（2024年9月29日）

　?。ǘ┚W(wǎng)絡(luò)申購（2024年10月8日-10月16日）

　　申購人可在2024年10月8日至10月16日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 http://zjj.dg.gov.cn/，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：

　　如實(shí)申報(bào)個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。

　?。?/strong>三）搖號排序（2024年10月18日）

　　網(wǎng)絡(luò)申購截止后，對成功登記的申購人進(jìn)行公證搖號（抽簽）確定次序。

　　搖號時間：

　　2024年10月18日下午3時00分

　　搖號地點(diǎn)：

　　廣東省東莞市東部公證處。

　?。?/strong>四）搖號結(jié)果公示（2024年10月18日-10月23日）

　　搖號結(jié)果在清溪鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“最美清溪”微信公眾號面向社會公布。

　?。?/strong>五）現(xiàn)場參觀（2024年10月24日-10月26日）

　　根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，由東莞市清控置業(yè)投資有限公司組織前往項(xiàng)目現(xiàn)場參觀房源（參觀時間上午9：00-12：00，下午15：00-17：30）。

　?。?/strong>六）資格審核（2024年10月24日-11月4日）

　　根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，根據(jù)搖號結(jié)果公示入圍申購人應(yīng)在10月24日至10月28日在申購系統(tǒng)上傳電子版材料并向東莞市清控置業(yè)投資有限公司（清溪控股集團(tuán)管理大樓二樓202室）提供紙質(zhì)材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳電子版材料并向東莞市清控置業(yè)投資有限公司（清溪控股集團(tuán)管理大樓二樓202室）提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補(bǔ)通知后24小時內(nèi)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至東莞市清控置業(yè)投資有限公司（清溪控股集團(tuán)管理大樓二樓202室），以供報(bào)送審核，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核結(jié)果在11月4日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：87318915（清溪鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）、87891333轉(zhuǎn)617（清溪控股集團(tuán)有限公司）。

　?。?/strong>七）按序選房（2024年11月7日）

　　選房測試：2024年11月6日

　　第一次公測：9：00進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到，9：30開始公測選房；

　　第二次公測：18：00進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到，18：30開始公測選房。

　　正式選房：2024年11月7日上午9：30正式選房；

　　簽到：上午9：00 進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到；

　　等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū)，收藏意向房號;

　　選房區(qū)：將依次按選房順序進(jìn)行選房，每個順序號為一輪，每輪60秒選房時間。

　?。?/strong>八）購房確認(rèn)（2024年11月8日-11月12日）

　　成功選房的申購人前往指定地點(diǎn)與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購書、繳納定金，逾期視為放棄。簽訂認(rèn)購書后按約定時間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，并繳納房款。

　　（九）提交遞補(bǔ)（2024年11月13日-11月14日）

　　因申購人放棄選房或放棄購房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購人，于11月13日在廣東省東莞市東部公證處的監(jiān)督下，由清控置業(yè)投資有限公司工作人員按搖號順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通，申購人需于11月13日—11月14日在申購系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至東莞市清控置業(yè)投資有限公司（清溪控股集團(tuán)管理大樓二樓202室），以供報(bào)送審核。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在清溪鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“最美清溪”微信公眾號進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。

　　五、關(guān)于房屋交付使用時間

　　房屋交付時間以購房合同約定時間為準(zhǔn)。

　　六、其他供后管理的規(guī)定

　　（一）住房使用。承購人享受與購買商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（若維修基金代持機(jī)構(gòu)已繳納，則無需承購人繳納），并享受住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。承購人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：

　　1、擅自轉(zhuǎn)讓、贈與住房。

　　2、擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)。

　　3、違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。

　　（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。

　　（三）產(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。

　?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合條件的申購人。

　?。ㄎ澹┩耆a(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年(以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))，可以一次性購買代持機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。在取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年后的一年內(nèi)購買剩余產(chǎn)權(quán)的，按屆時市場評估價(jià)或原購房價(jià)格的最低價(jià)一次性購買，同時可根據(jù)有關(guān)人才、住房等實(shí)際情況給予合理優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策再另行規(guī)定；若未一年內(nèi)購買，屆時則按市場評估價(jià)購買。（如國家、省、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策）

　?。┩顺鰴C(jī)制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報(bào)建宅基地自建房前，需取得共有產(chǎn)權(quán)住房完全產(chǎn)權(quán)或退出共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　七、咨詢電話

　　87891333轉(zhuǎn)617（清溪控股集團(tuán)有限公司）（電話咨詢時間，工作日：上午8：30—12：00；下午：14：30—17：30）

　　附件：1.堂悅花園項(xiàng)目情況表.docx

                2.堂悅花園銷售價(jià)格一覽表.xlsx

                3.堂悅花園項(xiàng)目資料.pdf

                4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購表.doc

                5.公證搖號流程及規(guī)則.docx

                6.線上公證選房操作指引.docx

                7.遞補(bǔ)選房操作流程指引.docx