點(diǎn)擊查看政策解讀(圖解): 政策解讀圖解:《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易辦法》
各單位、各辦公室,各村(社區(qū)):
《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易辦法》已經(jīng)鎮(zhèn)政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹落實(shí)。執(zhí)行中遇到的問題,請(qǐng)徑向招投標(biāo)服務(wù)所反映。
東莞市清溪鎮(zhèn)人民政府
2023年7月2日
清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易辦法
第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)的交易管理,規(guī)范鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易行為,確保鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易過程公開、公平、公正,推動(dòng)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)優(yōu)化配置和保值增值,根據(jù)《廣東省企業(yè)國有集體產(chǎn)權(quán)交易暫行規(guī)則》《東莞市農(nóng)村(社區(qū))集體資產(chǎn)交易辦法》和《東莞市鎮(zhèn)(街道)屬企業(yè)資產(chǎn)監(jiān)督管理辦法》等有關(guān)規(guī)定以及本鎮(zhèn)的實(shí)際情況,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易及相關(guān)管理活動(dòng)。
本辦法所稱鎮(zhèn)屬資產(chǎn),是指清溪鎮(zhèn)人民政府或其直屬行政事業(yè)單位所有或占有、使用、收益,依法能以貨幣計(jì)量的各種經(jīng)濟(jì)資源或?qū)ζ髽I(yè)各種形式出資所形成的權(quán)益等,具體包括但不限于:企業(yè)股權(quán)、自然資源、土地使用權(quán)(不包括已批建設(shè)用地使用權(quán))、建筑物、設(shè)施設(shè)備、特許經(jīng)營權(quán)等。
本辦法所稱鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易,包括以下交易行為:
?。ㄒ唬㈡?zhèn)屬資產(chǎn)進(jìn)行發(fā)包、出租、出讓、轉(zhuǎn)讓等;
(二)利用鎮(zhèn)屬資產(chǎn)折價(jià)入股、合作開發(fā)經(jīng)營等。
鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易原則上需經(jīng)集體資產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行交易,法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)政策性文件對(duì)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易程序和要求有特別規(guī)定的,從其規(guī)定。鎮(zhèn)屬資產(chǎn)按本辦法規(guī)定程序和要求進(jìn)行的交易,統(tǒng)稱為經(jīng)集體資產(chǎn)交易平臺(tái)交易(以下簡(jiǎn)稱平臺(tái)交易)。
第三條 鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循誠信、公開、公平、公正、競(jìng)爭(zhēng)的原則,不得侵犯集體或他人的合法權(quán)益,不得損害公共利益。
第四條 成立清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡(jiǎn)稱領(lǐng)導(dǎo)小組),成員單位由黨政綜合辦公室、資產(chǎn)管理中心、農(nóng)林水務(wù)局、招投標(biāo)服務(wù)所、宣傳教育文體旅游辦公室、財(cái)政分局、自然資源分局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、規(guī)劃管理所、司法分局、公用事業(yè)服務(wù)中心、文化服務(wù)中心等部門組成。負(fù)責(zé)本鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、審批和監(jiān)督工作,重大事項(xiàng)由領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議決定。
農(nóng)林水務(wù)局負(fù)責(zé)對(duì)本鎮(zhèn)農(nóng)用地、林地、水庫、水塘等職權(quán)范圍內(nèi)的鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易方案進(jìn)行審查,其他鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易方案由資產(chǎn)管理中心負(fù)責(zé)審查;招投標(biāo)服務(wù)所負(fù)責(zé)平臺(tái)交易工作。
第五條 鎮(zhèn)紀(jì)檢監(jiān)察辦公室負(fù)責(zé)對(duì)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易中涉嫌違紀(jì)情況進(jìn)行調(diào)查處理。
第六條 農(nóng)林水務(wù)局及資產(chǎn)管理中心(以下簡(jiǎn)稱審查部門)在鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易工作中的主要職責(zé):
?。ㄒ唬┲笇?dǎo)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)經(jīng)營管理主體建立鎮(zhèn)屬資產(chǎn)和資產(chǎn)經(jīng)營合同臺(tái)賬,對(duì)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,防止資產(chǎn)流失,促進(jìn)資產(chǎn)保值增值;
?。ǘ?duì)平臺(tái)交易申請(qǐng)進(jìn)行審查(包括交易信息變更),必要時(shí)提請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)交易申請(qǐng)進(jìn)行會(huì)審;
(三)監(jiān)督資產(chǎn)交易合同的簽訂;
?。ㄋ模┍O(jiān)督平臺(tái)交易信息公開情況;
(五)對(duì)平臺(tái)交易的交易資料和合同歸檔備案。
第七條 鎮(zhèn)屬資產(chǎn)經(jīng)營管理主體(以下簡(jiǎn)稱委托人)要按規(guī)定做好資產(chǎn)交易和信息公開工作,建立健全鎮(zhèn)屬資產(chǎn)和資產(chǎn)經(jīng)營合同臺(tái)賬,對(duì)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,防止資產(chǎn)流失,確保交易標(biāo)的在交易前達(dá)到可交易狀態(tài)。
第八條 招投標(biāo)服務(wù)所(以下稱交易服務(wù)機(jī)構(gòu))作為受托人在鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易工作中的主要職責(zé):
?。ㄒ唬┨峁┢脚_(tái)交易的場(chǎng)所;
?。ǘ┌磳徍速Y料統(tǒng)一發(fā)布平臺(tái)交易信息及宣傳;
(三)接受競(jìng)投意向人的咨詢和報(bào)名,審查競(jìng)投人資質(zhì);
?。ㄋ模┙灰妆WC金的收取和退還;
(五)組織開展公開交易和及時(shí)反饋交易中的問題;
(六)處理交易過程中的投訴,協(xié)助相關(guān)職能部門調(diào)查處理涉嫌違法違規(guī)交易行為;
?。ㄆ撸┍4婀芾斫灰孜臋n和交易活動(dòng)記錄等資料檔案。
第九條 交易服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)列入鎮(zhèn)財(cái)政預(yù)算,在鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易過程中不得收取任何中介服務(wù)費(fèi)用。外聘拍賣師臨時(shí)提供服務(wù)的,原則上聘用費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。
第十條 平臺(tái)交易采取公開競(jìng)價(jià)交易、續(xù)約交易、磋商交易等方式進(jìn)行。
委托人應(yīng)在原成交合同到期前1個(gè)月向?qū)彶椴块T提交資產(chǎn)交易申請(qǐng)。如鎮(zhèn)屬資產(chǎn)原承租合同終止后,除本辦法約定的續(xù)約及特殊原因外,委托人應(yīng)采取措施在提交交易申請(qǐng)前清退原承租方,不得占用交易的鎮(zhèn)屬資產(chǎn)。
第十一條 公開競(jìng)價(jià)交易一般由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)組織完成,但經(jīng)清溪鎮(zhèn)人民政府審批同意后,可委托依法承擔(dān)我市公物拍賣工作的拍賣機(jī)構(gòu)組織公開競(jìng)價(jià)交易。
鎮(zhèn)屬資產(chǎn)委托依法承擔(dān)我市公物拍賣工作的拍賣機(jī)構(gòu)組織公開競(jìng)價(jià)交易的,委托人應(yīng)經(jīng)審查部門審核后,報(bào)清溪鎮(zhèn)人民政府審批同意,方可委托交易。
組織現(xiàn)場(chǎng)公開競(jìng)價(jià)交易的場(chǎng)所要配備工作人員以及網(wǎng)絡(luò)、投影儀、視頻音頻監(jiān)控等設(shè)備,對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)控。
第十二條 鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易合同到期前3個(gè)月內(nèi),原承租人提出續(xù)約申請(qǐng)的,委托人應(yīng)向?qū)彶椴块T提交續(xù)約申請(qǐng)書,由審查部門負(fù)責(zé)組織審核合同履約情況和續(xù)約方案,并出具回復(fù)意見,報(bào)清溪鎮(zhèn)人民政府審批同意后,可按要求進(jìn)行續(xù)約交易;若不同意的按本辦法規(guī)定的程序組織交易。
第十三條 對(duì)于符合誠信經(jīng)營的鎮(zhèn)屬物業(yè)和涉及本鎮(zhèn)醫(yī)療、教育、文化、公共事業(yè)類、民生類、社會(huì)公益類等項(xiàng)目,需要租用鎮(zhèn)屬物業(yè)或者出于產(chǎn)業(yè)政策或規(guī)劃的需要所招商引資的物業(yè)租賃項(xiàng)目,與相關(guān)部門磋商研究并進(jìn)行合法性審查之后,可由委托人提出申請(qǐng),經(jīng)清溪鎮(zhèn)人民政府審批同意,可不經(jīng)本辦法規(guī)定的公開競(jìng)價(jià)程序,依照相關(guān)規(guī)定直接與特定意向人磋商達(dá)成交易,將合同報(bào)資產(chǎn)管理中心和招投標(biāo)服務(wù)所備案存檔。
第十四條 鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易底價(jià)采用下列四種方式之一擬定:
?。ㄒ唬S房物業(yè)的平臺(tái)交易底價(jià)參考我鎮(zhèn)廠房物業(yè)交易指導(dǎo)價(jià)格模型,委托人結(jié)合廠房物業(yè)的地理區(qū)域、構(gòu)建年限、廠房層高、建筑結(jié)構(gòu)等因素,擬定廠房實(shí)際出租底價(jià)。
?。ǘ┵Y產(chǎn)交易底價(jià)由委托人根據(jù)上一年度交易服務(wù)機(jī)構(gòu)同類型資產(chǎn)交易平均價(jià)并結(jié)合市場(chǎng)變化,資產(chǎn)所處地段及物業(yè)新舊程度等實(shí)際情況由委托人集體研究確定,最終形成確定交易底價(jià)的書面材料。
?。ㄈ]有同類型資產(chǎn)交易價(jià)格可供參考的,應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查并參照其他鎮(zhèn)街同類型資產(chǎn)交易價(jià)格并結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際,由委托人集體研究確定,最終形成確定交易底價(jià)的書面材料。
?。ㄋ模┥婕百Y產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,原則上應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值,再根據(jù)相關(guān)規(guī)定由委托人或鎮(zhèn)政府確定交易底價(jià),最終形成確定交易底價(jià)的書面材料。
第四章 公開競(jìng)價(jià)交易
第十五條 鎮(zhèn)屬資產(chǎn)公開競(jìng)價(jià)交易,是指鎮(zhèn)屬資產(chǎn)通過競(jìng)投人競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)的形式達(dá)成的交易。公開競(jìng)價(jià)交易是平臺(tái)交易的一般方式,交易平臺(tái)為市級(jí)集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站。
公開競(jìng)價(jià)交易含現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)交易和網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易兩種形式。
第十六條 鎮(zhèn)屬資產(chǎn)需進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)交易的,由委托人向?qū)彶椴块T提交申請(qǐng)。交易申請(qǐng)資料(詳見附件1)包括:
(一)清溪鎮(zhèn)人民政府或?qū)彶椴块T同意標(biāo)的進(jìn)行交易的批復(fù)文件;
?。ǘM定的交易合同、鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易方案(詳見附件2)及確定交易底價(jià)的書面材料;
?。ㄈ┙灰讟?biāo)的基本情況簡(jiǎn)介、圖片及權(quán)屬證明文件。
第十七條 經(jīng)審查部門審核同意進(jìn)入交易服務(wù)機(jī)構(gòu)交易的項(xiàng)目,交易服務(wù)機(jī)構(gòu)按規(guī)定受理交易項(xiàng)目,與委托人簽訂《資產(chǎn)交易委托協(xié)議》(詳見附件3),并將交易項(xiàng)目的交易公告在市級(jí)集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站公開發(fā)布。從交易公告發(fā)布之日起至報(bào)名截止日不得少于8個(gè)工作日。復(fù)雜或重大交易項(xiàng)目,可適當(dāng)延長公告時(shí)間。交易公告發(fā)布后,可接受意向競(jìng)投人報(bào)名。
進(jìn)入集體資產(chǎn)交易平臺(tái)公開競(jìng)價(jià)的鎮(zhèn)屬資產(chǎn)原則上需空置,委托人應(yīng)對(duì)資產(chǎn)權(quán)證合規(guī)性等方面存在的瑕疵在交易公告或交易合同中作適當(dāng)披露,并公布交易底價(jià)。
交易公告一般應(yīng)附帶交易方案、交易合同文本,交易公告、交易方案和交易合同文本等附件構(gòu)成交易項(xiàng)目的一般性要求和要約。由于意向競(jìng)投人誤解或忽略交易公告、交易方案和交易合同文本的要求和要約而造成的損失由意向競(jìng)投人自行承擔(dān)。
第十八條 交易公告可對(duì)意向競(jìng)投人適當(dāng)設(shè)置條件要求,條件要求須清晰合理,但不應(yīng)出現(xiàn)具有唯一指向性的內(nèi)容,其他交易條件一般在交易方案、交易合同中載明。
第十九條 委托人應(yīng)該根據(jù)交易項(xiàng)目的特點(diǎn)和需求編制交易方案,科學(xué)設(shè)定受讓人資格條件和其他需求,并對(duì)招標(biāo)過程和招標(biāo)結(jié)果承擔(dān)主體責(zé)任。
如意向競(jìng)投人或其他第三方提出異議,包括受讓人資格條件和其他需求設(shè)置等,委托人須在收到異議通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù),同時(shí)必須如實(shí)說明交易項(xiàng)目背景、項(xiàng)目的基本情況、特點(diǎn)和需求、設(shè)置資格條件的初衷、并隨交易活動(dòng)資料記錄在案。
如特殊情況需要延長時(shí)間的,必須向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)說明,但最長不得超過15個(gè)工作日。如委托人不按照規(guī)定對(duì)異議作出答復(fù),繼續(xù)進(jìn)行交易活動(dòng)的,則交易服務(wù)機(jī)構(gòu)可提請(qǐng)審查部門責(zé)令改正,拒不改正或者不能改正并影響中標(biāo)結(jié)果的,依照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等相關(guān)規(guī)定處理。
第二十條 在交易公告公布期內(nèi),委托人提出申請(qǐng)并經(jīng)審查部門審核同意,可對(duì)交易公告內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整,并發(fā)布調(diào)整公告。交易公告公布期按公布時(shí)間要求重新計(jì)算。
第二十一條 在交易過程中,因出現(xiàn)以下特殊情況之一導(dǎo)致無法正常交易的,委托人提出申請(qǐng)并經(jīng)審查部門審核同意,可終止該交易項(xiàng)目,并發(fā)布終止公告。
?。ㄒ唬┙灰醉?xiàng)目情況出現(xiàn)客觀重大變化的;
?。ǘ┑谌綄?duì)本次交易提出重要異議,且確有依據(jù)的;
?。ㄈ└?jìng)投人有弄虛作假、串通競(jìng)投、行賄、敲詐勒索、威脅他人等嫌疑,且有初步證據(jù)的;
(四)因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法正常交易的。
?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)終止的情形。
第二十二條 屬現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)交易的,意向競(jìng)投人應(yīng)在正式競(jìng)投前規(guī)定時(shí)間內(nèi)向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提交交易公告要求提供的資料進(jìn)行競(jìng)投資格審核。通過資格審核和按交易公告要求繳納交易保證金后,意向競(jìng)投人即獲得參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)交易資格。
屬網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易的,實(shí)行競(jìng)投資格后置審核制度。意向競(jìng)投人須按交易公告要求繳納交易保證金,獲得網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易報(bào)價(jià)資格。網(wǎng)上競(jìng)投項(xiàng)目報(bào)價(jià)階段產(chǎn)生初步競(jìng)得人后,初步競(jìng)得人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提交交易公告要求提供的進(jìn)行競(jìng)投資格審核。特殊情況經(jīng)審查部門和交易服務(wù)機(jī)構(gòu)同意,可適當(dāng)延長初步競(jìng)得人提交資料時(shí)間,原則上延長時(shí)間不得超過10個(gè)工作日。
初步競(jìng)得人未通過交易服務(wù)機(jī)構(gòu)資格審核或超過資格審核規(guī)定時(shí)間要求提交審核資料或中標(biāo)后棄標(biāo)的,取消競(jìng)得資格,并沒收其全部交易保證金,歸委托人所有,本次交易程序終止。
第二十三條 委托人在提出交易申請(qǐng)時(shí)應(yīng)明確交易保證金的交納金額。交易保證金一般為交易標(biāo)的底價(jià)(出租按第一年租金計(jì)算)的30%至50%,委托人在此范圍內(nèi)根據(jù)交易需求自行確定。項(xiàng)目性質(zhì)較特殊,按此規(guī)定執(zhí)行難以保證該項(xiàng)目順利進(jìn)行的,可報(bào)經(jīng)審查部門審核同意后自行確定金額。
競(jìng)得人因自身原因棄標(biāo)或未能按時(shí)簽訂成交合同,已交納的交易保證金按交易公告或網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議的相關(guān)要求進(jìn)行處置。第二次對(duì)同一標(biāo)的物重新組織交易時(shí),若其繼續(xù)報(bào)名參與競(jìng)投,委托人可要求其繳納交易保證金的比例提高至一般設(shè)定水平的3倍以上。
交易保證金的交納方式:應(yīng)交納至指定的銀行賬戶。
交易保證金的處置方式:
(一)一份交易保證金只能競(jìng)投該宗交易。
?。ǘ┙灰捉Y(jié)束后,未成交的競(jìng)投人所交納的交易保證金,應(yīng)在確定初步競(jìng)得人之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額(不計(jì)息)退回。
?。ㄈ└?jìng)得人的交易保證金在其與委托人簽訂成交合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)全額(不計(jì)息)退回。交易方案另有設(shè)定的,從其規(guī)定。
?。ㄋ模┏^規(guī)定日期仍未簽訂交易合同的,交易服務(wù)機(jī)構(gòu)通知委托人與競(jìng)得人,由委托人與競(jìng)得人協(xié)商,在成交確認(rèn)書簽訂之日起30日內(nèi)簽訂交易合同,并將相關(guān)情況反饋至交易服務(wù)機(jī)構(gòu)。超過30日仍未辦理的,如因競(jìng)得人責(zé)任致使交易合同不能簽訂的,沒收交易保證金,歸委托人所有;如因委托人責(zé)任或雙方爭(zhēng)議致使交易合同不能簽訂的,交易保證金根據(jù)雙方共同出具并報(bào)經(jīng)審查部門審核通過后的書面聲明有關(guān)內(nèi)容處置,如雙方無法達(dá)成一致意見,通過法律途徑解決。
第二十四條 經(jīng)交易報(bào)價(jià)確定競(jìng)得人的,委托人不可單方面終止交易。經(jīng)交易雙方協(xié)商同意終止交易的,應(yīng)由雙方共同出具終止交易的書面聲明報(bào)審查部門審核通過后,交易服務(wù)機(jī)構(gòu)備案。
交易過程中,如因委托人責(zé)任或雙方爭(zhēng)議出現(xiàn)交易終止情況,經(jīng)審查部門審核同意后,可減免沒收競(jìng)得人的交易保證金。
因委托人責(zé)任導(dǎo)致交易終止造成競(jìng)得人損失的,競(jìng)得人可與委托人協(xié)商賠償事宜,協(xié)商不成的,由交易雙方通過法律途徑解決。
第二十五條 鎮(zhèn)屬資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)交易時(shí),委托人代表、審查部門代表到場(chǎng)見證監(jiān)督全過程。對(duì)于標(biāo)的額較大或影響重大的項(xiàng)目,可以邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)提前介入制定競(jìng)價(jià)評(píng)審程序方案,并對(duì)競(jìng)價(jià)評(píng)審過程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
第二十六條 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)交易具體競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)至少提前36小時(shí)在市級(jí)集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站上公告;網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易時(shí)間應(yīng)在交易公告中確定。
第二十七條 采取公開競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行的交易,報(bào)價(jià)不得低于交易底價(jià),按照價(jià)高者得方式成交。按照以下順序確定競(jìng)得人。
?。ㄒ唬┲挥幸粋€(gè)符合條件的競(jìng)投人參加競(jìng)投的,成交價(jià)為交易底價(jià);
?。ǘ┯袃蓚€(gè)或兩個(gè)以上符合條件的競(jìng)投人參加競(jìng)投的,以交易公告設(shè)定的方式進(jìn)行交易;
?。ㄈo人競(jìng)投的,本次交易程序終止,交易服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)布交易失敗結(jié)果公示。
第二十八條 無人競(jìng)投的,本次交易程序終止,委托人可重新提出交易申請(qǐng),或自交易終止之日起1個(gè)月內(nèi),在不改變?cè)灰追桨负秃贤瑮l款的基礎(chǔ)上,經(jīng)審查部門審核同意后,可與交易意向人達(dá)成交易,并將合同報(bào)送審查部門和交易服務(wù)機(jī)構(gòu)備案。超過1個(gè)月未能達(dá)成交易的,按本辦法規(guī)定的程序重新組織交易。
網(wǎng)上競(jìng)投項(xiàng)目初步競(jìng)得人被取消競(jìng)得資格的,按本辦法規(guī)定的程序重新組織交易。
鎮(zhèn)屬資產(chǎn)公開競(jìng)價(jià)交易項(xiàng)目競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格或因競(jìng)得人自身原因未能按時(shí)簽訂交易合同的,視為競(jìng)得人棄標(biāo)。網(wǎng)上交易項(xiàng)目初步競(jìng)得人在規(guī)定時(shí)間未通過資格審核的,取消競(jìng)得資格。
競(jìng)得人棄標(biāo)或初步競(jìng)得人被取消競(jìng)得資格的,如該項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)競(jìng)投人參與競(jìng)投并都提交有效報(bào)價(jià)的,經(jīng)審查部門審查同意,可認(rèn)定另一競(jìng)投人為競(jìng)得人,競(jìng)得價(jià)格為該競(jìng)投人在競(jìng)投過程中的最終報(bào)價(jià)。如有2個(gè)以上競(jìng)投人參與競(jìng)投的,本次交易程序終止,該交易標(biāo)的須重新組織競(jìng)投交易。
第二十九條 在價(jià)格相同的情況下,依約定享有優(yōu)先權(quán)的原承租人參與競(jìng)投時(shí),享有優(yōu)先競(jìng)得權(quán)。
參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)交易項(xiàng)目的競(jìng)投人,須在報(bào)名參與競(jìng)投時(shí)主動(dòng)向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)主張優(yōu)先權(quán),否則視為放棄優(yōu)先權(quán)?,F(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)前,交易服務(wù)機(jī)構(gòu)須向參與競(jìng)投各方明示優(yōu)先權(quán)人參與競(jìng)投的情況。
網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易項(xiàng)目?jī)?yōu)先權(quán)人采取自動(dòng)匹配方式進(jìn)行確定。匹配不成功時(shí),競(jìng)投人可向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)申訴修正,因競(jìng)投人錯(cuò)誤登記等自身原因?qū)е缕ヅ洳怀晒Φ?,相關(guān)交易損失由競(jìng)投人自行承擔(dān)。
優(yōu)先權(quán)人須按交易公告的要求正式報(bào)名參與競(jìng)投并明確出價(jià)或應(yīng)價(jià)后才能行使優(yōu)先權(quán)。在交易確認(rèn)最后成交前,非優(yōu)先權(quán)人可在優(yōu)先權(quán)人報(bào)出或接受當(dāng)前最高價(jià)的基礎(chǔ)上繼續(xù)出價(jià)。
第三十條 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)交易達(dá)成后,交易雙方應(yīng)當(dāng)在交易服務(wù)機(jī)構(gòu)即時(shí)簽訂《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》,如因競(jìng)得人責(zé)任致使《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》不能簽訂的,沒收交易保證金,歸委托人所有。交易服務(wù)機(jī)構(gòu)將交易結(jié)果在市級(jí)集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站公開發(fā)布,時(shí)間不少于5日。
第三十一條 交易雙方原則上應(yīng)在簽訂《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)在指定場(chǎng)所簽訂正式成交合同,因雙方爭(zhēng)議或一方責(zé)任未能按時(shí)簽訂合同的,可由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)和審查部門進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解不成的通過法律途徑解決。交易合同簽訂后,應(yīng)報(bào)審查部門、交易服務(wù)機(jī)構(gòu)備案。
第三十二條 平臺(tái)交易推行信用警示制度。單位或個(gè)人被納入平臺(tái)交易信用警示名單的,審查部門不受理與其進(jìn)行的續(xù)約交易、磋商交易申請(qǐng)。委托人可不接受被納入平臺(tái)交易信用警示名單的單位或個(gè)人對(duì)公開競(jìng)價(jià)交易項(xiàng)目的競(jìng)投報(bào)名。
第三十三條 審查部門應(yīng)及時(shí)收集我鎮(zhèn)交易相關(guān)人的信用情況,根據(jù)初步審查結(jié)果,將信用記錄不良的單位或個(gè)人列入平臺(tái)交易信用警示名單,由市農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室統(tǒng)一歸集、審查后在市級(jí)集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站上予以發(fā)布。對(duì)接市信用聯(lián)合獎(jiǎng)懲管理系統(tǒng),按國家要求實(shí)施聯(lián)合懲戒。
第三十四條 納入平臺(tái)交易信用警示名單的情形包括:
?。ㄒ唬﹩挝换騻€(gè)人對(duì)同一交易標(biāo)的競(jìng)得后2次棄標(biāo)的,從第2次棄標(biāo)之日起3年內(nèi)納入平臺(tái)交易信用警示名單。在全市范圍內(nèi),單位或個(gè)人對(duì)不同交易標(biāo)的競(jìng)得后3次棄標(biāo)的,從第3次棄標(biāo)之日起3年內(nèi)納入平臺(tái)交易信用警示名單。
?。ǘ┰谌蟹秶鷥?nèi),單位或個(gè)人參加平臺(tái)交易,報(bào)名交易累計(jì)10次以上不進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的,從累計(jì)10次不報(bào)價(jià)之日起3年內(nèi)納入平臺(tái)交易信用警示名單。
?。ㄈ┏凶馊诉`反與委托人簽訂的成交合同約定轉(zhuǎn)租、分租物業(yè),或違反市、鎮(zhèn)關(guān)于遏制“二手房東”哄抬工業(yè)廠房租賃價(jià)格的政策規(guī)定的,從審查確認(rèn)之日起3年內(nèi)納入平臺(tái)交易信用警示名單。
?。ㄋ模┪腥艘言诮灰坠婊蚝贤新男需Υ门敦?zé)任,競(jìng)得人仍以鎮(zhèn)屬資產(chǎn)存在已披露的瑕疵為由拒不履行合同的。
?。ㄎ澹﹩挝换騻€(gè)人在交易活動(dòng)中經(jīng)查實(shí)有弄虛作假、串通競(jìng)投、行賄、敲詐勒索、威脅他人等干擾正常交易秩序情形的。
(六)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)的承租人拖欠應(yīng)繳租金達(dá)到3個(gè)月。
(七)單位或個(gè)人因違規(guī)參與平臺(tái)交易、放棄交易、不符合條件參加網(wǎng)上競(jìng)價(jià)交易等原因,按規(guī)則應(yīng)被沒收交易保證金而拒不履行的。
(八)因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的鎮(zhèn)屬資產(chǎn)或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁、訴訟等糾紛,承租人尚未依法承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的全部違約責(zé)任的。
?。ň牛﹩挝换騻€(gè)人經(jīng)平臺(tái)交易簽訂土地使用合同但未按約定使用土地,造成違法用地且未按期整改到位的。
?。ㄊ┮驯患{入各級(jí)國家機(jī)關(guān)或授權(quán)單位依法公布的其他信用警示名單的。
?。ㄊ唬┮牢益?zhèn)關(guān)于信用警示的制度規(guī)則應(yīng)予以信用警示的。
第三十五條 單位或個(gè)人在市級(jí)集體資產(chǎn)交易網(wǎng)站注冊(cè)后可查詢其在東莞市參加農(nóng)村集體資產(chǎn)交易活動(dòng)的信用情況。因本辦法第三十四條第(六)項(xiàng)至第(十一)項(xiàng)原因被列入信用警示名單的單位或個(gè)人,履行相應(yīng)責(zé)任或被國家機(jī)關(guān)(授權(quán)單位)移出警示名單后可向我鎮(zhèn)審查部門申請(qǐng)解除信用警示。被納入信用警示名單的單位或個(gè)人認(rèn)為不存在第三十四條所列情形的,可向市農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室提出書面申訴。在申請(qǐng)或申訴受理期間,信用警示記錄繼續(xù)生效。
第六章 責(zé)任追究
第三十六條 違反本辦法規(guī)定進(jìn)行鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易的,按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理;造成委托人損失的,由相關(guān)責(zé)任人依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法移送司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。
第三十七條 組織或參與鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易工作的人員存在濫用職權(quán)、玩忽職守、圍標(biāo)、串標(biāo)等違法違紀(jì)行為的,依法追究其責(zé)任;造成委托人和他人損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法移送司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。
第七章 附則
第三十八條 凡屬國家法律、法規(guī)、規(guī)章及我市有關(guān)政策文件對(duì)資產(chǎn)交易有特別規(guī)定的,從其規(guī)定。
第三十九條 資產(chǎn)交易后發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解;經(jīng)調(diào)解無法解決的,可依據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。
第四十條 本辦法由農(nóng)林水務(wù)局、資產(chǎn)管理中心、招投標(biāo)服務(wù)所負(fù)責(zé)解釋。
第四十一條 本辦法自印發(fā)之日起施行,有效期五年。2015年11月25日印發(fā)實(shí)施的《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易實(shí)施辦法(修訂稿)》,自本辦法施行之日起廢止。
附件:1.資產(chǎn)交易審核意見表
2.清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易方案
3.清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易委托協(xié)議書
4.清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書
附件1
資產(chǎn)交易審核意見表
申請(qǐng)單位(公章)
填表事項(xiàng):
本表為《資產(chǎn)交易申請(qǐng)書》的一部分,一式三份,委托人、審查部門、交易服務(wù)機(jī)構(gòu)各一份。
附件2
清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易方案
我 (委托人全稱) 根據(jù)《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易辦法》的規(guī)定,擬將下列資產(chǎn)委托 進(jìn)行交易,特制訂如下交易方案:
一、資產(chǎn)情況
?。ㄒ唬┗厩闆r
1.資產(chǎn)名稱: 。
2.項(xiàng)目名稱: 。
3.資產(chǎn)地點(diǎn): 。
4.資產(chǎn)類別: (廠房/商鋪/農(nóng)用地/其他)。
5.資產(chǎn)面積: 。
6.現(xiàn)有資產(chǎn)用途: (工業(yè)/商業(yè)/農(nóng)業(yè))。
7.資產(chǎn)數(shù)量(規(guī)格): 。
?。ǘ?quán)屬情況
1.權(quán)屬人名稱: 。
2.權(quán)屬證號(hào): 。
?。ㄈ┑盅呵闆r
1.抵押權(quán)人: 。
2.抵押證號(hào): 。
3.抵押期限: 。
二、交易要求
?。ㄒ唬┙灰追绞剑?nbsp; (現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)/網(wǎng)上競(jìng)價(jià)/續(xù)約/磋商交易)。
?。ǘ┬袠I(yè)要求: 。
?。ㄈ┦茏屓嘶虺凶猓ò┤说臈l件: 。
?。ㄋ模┎唤邮芗{入東莞市社區(qū)集體資產(chǎn)交易平臺(tái)信用警示名單的法人或自然人競(jìng)投報(bào)名(續(xù)租申請(qǐng))。
?。ㄎ澹┙灰椎變r(jià):¥ 元(大寫人民幣: 元整),不含稅(含稅),每次喊價(jià)以每月底價(jià)增加 元為一個(gè)增加幅度,也可以遞增一個(gè)增加幅度或不低于增加幅度的數(shù)額。交易標(biāo)的物移交后實(shí)測(cè)面積與交易方案或合同載明面積有出入的,成交總價(jià)不作調(diào)整,仍按交易約定的價(jià)格執(zhí)行。
?。┦湛罘绞剑?/p>
1、合同履約保證金: 個(gè)月租金金額,應(yīng)在合同簽訂后當(dāng)天內(nèi)交納。
2、租金收款方式: 。
?。ㄆ撸?nbsp; 遞增方式(租金/承包款/管理費(fèi)):每 年為一個(gè)遞增周期,遞增幅度為 (%/元)。
(八)交易保證金為人民幣 元(大寫: ),交易保證金的收取和處置方式按《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
(九)合同期限: 年,免租期: 個(gè)月。
(十)合同的簽訂:自簽署《清溪鎮(zhèn)集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》之日起 個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同。
?。ㄊ唬┢跐M資產(chǎn)處置方式:競(jìng)得人不得拆除或損壞資產(chǎn);競(jìng)得人出資新增的物業(yè)資產(chǎn)無償歸委托人。
(十二)其他要求:(1、合同免租期X個(gè)月;2、租賃期內(nèi),租金每隔X年遞增X%/元;3、其他特別重要的條款)。
三、其他
?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)交付時(shí)間: 。
?。ǘ┵Y產(chǎn)交付方式: 。
?。ㄈ┻`約責(zé)任(詳見合同書樣板)。
(四)本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人: 。
(五)競(jìng)得人確定原則:只有1家提出受讓申請(qǐng)的,以不低于底價(jià)的報(bào)價(jià)交易;有2家以上提出受讓申請(qǐng)的,在不低于底價(jià)的條件下,采取競(jìng)投的方式交易,按照價(jià)高者得方式成交(在同等條件下,原承租方依法律有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán))。
?。┢渌枰f明的情況: (交易項(xiàng)目的所有其他要求請(qǐng)列示于此項(xiàng)) 。
四、本方案經(jīng)制定單位負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后生效。
單位全稱(蓋章):
單位負(fù)責(zé)人(簽字):
年 月 日
附件3
清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易委托協(xié)議書
委托方(簡(jiǎn)稱甲方):
受托方(簡(jiǎn)稱乙方):
一、甲方根據(jù)《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易辦法》的規(guī)定,現(xiàn)委托乙方對(duì) (項(xiàng)目名稱) 的資產(chǎn)進(jìn)行公開交易,乙方要按甲方制定的《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易方案》的資產(chǎn)交易要求組織交易。
二、甲方按規(guī)定向乙方提供該項(xiàng)資產(chǎn)交易的所需真實(shí)、準(zhǔn)確、完整資料,并做好相關(guān)工作;乙方按規(guī)定做好該項(xiàng)資產(chǎn)的交易信息公布、交易保證金管理、組織交易等工作。
三、甲方承諾受《清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易辦法》及乙方制定的具體交易規(guī)則的約束,并對(duì)乙方組織交易的結(jié)果均予承認(rèn)。
四、乙方僅對(duì)甲方委托的交易事項(xiàng)提供代為組織交易的公益性監(jiān)管和服務(wù),對(duì)交易雙方因競(jìng)價(jià)及訂立或履行合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議均不承擔(dān)任何民事責(zé)任。
五、本協(xié)議自雙方簽字后起生效,一式二份,甲乙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:
簽約日期: 年 月 日
附件4
清溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)屬資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書
甲方:
乙方: (競(jìng)得人名稱)
年 月 日在 舉辦的 (交易形式)交易中, (競(jìng)得人)競(jìng)得 (項(xiàng)目名稱)(交易編號(hào): ) 標(biāo)的?,F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)確認(rèn)如下:
公開方式:主動(dòng)公開