■人才住房優(yōu)先面向頂尖、特色人才等分配。圖為去年8月，莞寓·市人才安居社區(qū)正式對外開放樣板房并公開招租

 9月28日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《東莞市安居房配建管理實施細則》（下文簡稱《細則》），配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，配建安居房面積原則上不低于總建面的10%，最多不超30%。共有產權房的個人產權份額不低于50%，不動產權證書滿5年，允許轉讓所持有的產權份額。

 安居房配建面積：原則上不低于10%，最多不超30%

 何為安居房？《細則》將之定義為，政府為解決本市常住人口安居問題籌集建設的房屋。房源類型包括人才住房、公共租賃住房、共有產權住房、政策性租賃住房等。

 《細則》適用于我市行政區(qū)域內政府主導的城市更新單元（項目）改造方向為住宅和招拍掛出讓住宅用地項目配建安居房的規(guī)劃、建設、移交及監(jiān)管活動。

 《細則》提出，政府主導的城市更新單元（項目）改造方向為住宅用地的，扣除拆遷安置住宅用房面積后，原則上應按其住宅總建筑面積配建不低于10%的安居房。招拍掛方式出讓住宅用地的，原則上應按其住宅總建筑面積配建不低于10%的安居房。對安居房需求較大的鎮(zhèn)街（園區(qū)），可在10%的基礎上通過“競配建”方式籌集更多安居房源，競拍上限為住宅總建筑面積的20%，即安居房最多配建面積為住宅總建筑面積的30%。

 配建比例低于10%的項目，一般作為人才住房使用，超過10%部分，可作公共租賃住房、共有產權住房、政策性租賃住房等用途。

 共有產權房：個人產權份額不低于50%

 安居房采用配租和配售兩種方式進行分配。產權型安居房包括產權型人才住房、共有產權住房。其中，共有產權住房的分配對象為城鎮(zhèn)無房家庭，包括本市城鎮(zhèn)戶籍無房家庭和符合本市住房限購條件、在本市穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍無房家庭。共有產權住房的評估價格，采用代持機構委托房地產估價機構評估等方式，參考同時期、同地段、同品質普通商品住房的市場價格確定。共有產權住房的個人產權份額為共有產權住房銷售價格占評估價格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府產權份額。分配對象不得分割個人產權份額以及增購政府產權份額。政府產權份額由安居房運營機構代為持有。

 共有產權住房分配對象取得不動產權證書滿5年的，允許轉讓其所持有的產權份額。

 《細則》提出，配建人才住房的單套建筑面積以90平方米以下的中小套型為主，最大單套建筑面積一般不得超過144平方米。配建公共租賃住房的單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下。配建共有產權住房的單套建筑面積不超過120平方米。配建政策性租賃住房的單套建筑面積以60平方米以下的小戶型為主。

 租賃型人才住房：租金不高于同地段平均租金的60%

 《細則》提出，租賃型人才住房和政策性租賃住房租金標準分別應不高于同區(qū)域、同地段、同品質普通商品住房平均租金的60%和70%，并實行定期動態(tài)調整。產權型人才住房采用先租后售方式實施保障。自配售入住之日起租住滿5年，可按不高于約定時點市場價60%的價格購買并登記產權。

 此外，《細則》提出，房地產經紀機構及其經紀人員不得提供安居房出租、轉租、出售等經紀服務。

 哪些人可以申請安居房

 除上述共有產權住房的分配對象外，人才住房的分配對象為符合《東莞市人才安居辦法（試行）》規(guī)定條件的企事業(yè)經營管理、專業(yè)技術、高技能、社會工作、黨政機關等各方面人才，優(yōu)先面向頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才和高技能人才。

 公共租賃住房的分配對象為符合《東莞市公共租賃住房管理辦法》規(guī)定條件的本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、在本市穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新入戶人員等。

 政策性租賃住房的分配對象面向城鎮(zhèn)無房常住人口，主要是非戶籍常住人口和新落戶的新就業(yè)大學生。

來源：i東莞