根據(jù)《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》《東莞市存量配建安居房處置方案》《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購(gòu)資格條件的通知》，謝崗鎮(zhèn)配建安居房項(xiàng)目進(jìn)入第二階段，在全市范圍內(nèi)配售，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　本期配售的共有產(chǎn)權(quán)住房為依城大觀，位于東莞市謝崗鎮(zhèn)謝山村，供應(yīng)38套現(xiàn)房，以精裝房交付。房屋戶型、套數(shù)等情況（詳見(jiàn)附件1）。

　　本次推售現(xiàn)房為源剔除第一階段定向分配已選定房源和公開(kāi)配售階段已選定房源后剩余房源，最終以實(shí)際選房顯示房源為準(zhǔn)。

　　二、銷(xiāo)售價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)份額比例

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)份額比例

　　承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理。

　?。ǘ﹩翁卒N(xiāo)售價(jià)格

　　項(xiàng)目房屋單套銷(xiāo)售價(jià)格由政府指定代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定（詳見(jiàn)附件2）。

　　三、申購(gòu)對(duì)象及申購(gòu)條件

　?。ㄒ唬┥曩?gòu)人應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：

　　1.申購(gòu)人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房）。

　　2.具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年；不具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿2年；近期需連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月或以上（包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、村（社區(qū)）養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)）。

　　3.與本市用人單位或市屬單位簽訂勞動(dòng)合同（無(wú)勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）。

　　4.具備以下條件之一：大專(zhuān)或以上學(xué)歷，中級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱，具有本市戶籍10年及以上。

　　符合上述基本條件且符合以下條件之一的申購(gòu)人可按以下順序優(yōu)先分配：符合原政策的定向分配條件；符合原政策銷(xiāo)售對(duì)象基本條件；具有碩士或以上學(xué)位，具有中級(jí)或以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱，具有高級(jí)技師職業(yè)技能資格，有配偶或有共同生活子女。

　　（三）申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。

　　（四）申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼。

　　四、申購(gòu)配售工作安排

　?。ㄒ唬┌l(fā)布公告（2024年12月23日起）

　?。ǘ┚W(wǎng)絡(luò)申購(gòu)（2024年12月24日起）

　　申購(gòu)人可在2024年12月24日起登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門(mén)戶圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：

　　登錄后進(jìn)入“共有產(chǎn)權(quán)房資格審核”業(yè)務(wù)，如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。

　　若申購(gòu)人需要辦理銀行抵押貸款，為避免因征信條件不符等原因?qū)е潞罄m(xù)無(wú)法進(jìn)行工作，請(qǐng)申購(gòu)人在網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)前自行前往銀行查詢辦理抵押貸款資格，若不符合抵押貸款資格請(qǐng)慎重考慮進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)。

　?。ㄈ┵Y格審核

　　報(bào)名之日起，申購(gòu)人自愿在申購(gòu)系統(tǒng)上傳材料電子版并向謝崗鎮(zhèn)廣場(chǎng)中路1號(hào)3樓住建2室提交紙質(zhì)版購(gòu)房材料，以供報(bào)送審核。審核結(jié)果定期發(fā)布，如有疑問(wèn)可進(jìn)行電話咨詢：0769-82116833。

　　（四）選房順序

　　若發(fā)布公告3日內(nèi)，報(bào)名人數(shù)超過(guò)房源總數(shù)，對(duì)成功登記的申購(gòu)人進(jìn)行搖號(hào)（抽簽）確定基本次序。再結(jié)合申購(gòu)人申請(qǐng)的優(yōu)先分配審批結(jié)果，確定最終選房順序。

　　若發(fā)布公告后3日內(nèi)，報(bào)名人數(shù)未超過(guò)房源總數(shù)，以及常態(tài)化配售期間，選房順序按申購(gòu)人于線上報(bào)名時(shí)間順序并結(jié)合申購(gòu)人申請(qǐng)的優(yōu)先分配審批結(jié)果，定期發(fā)布最終選房客戶名單及選房順序，按序于謝崗鎮(zhèn)廣場(chǎng)中路1號(hào)3樓住建2室選取意向房號(hào)。

　　（五）購(gòu)房確認(rèn)

　　   成功選房的申購(gòu)人前往指定地點(diǎn)與謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

　　五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間

　　房屋交付時(shí)間以購(gòu)房合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。

　　六、其他供后管理的規(guī)定

　?。ㄒ唬┳》渴褂谩３匈?gòu)人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。

　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售對(duì)象基本條件的人員。（共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售對(duì)象基本條件詳見(jiàn)《東莞市存量配建安居房處置方案》）

　?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)申請(qǐng)貸款需辦理抵押登記外，承購(gòu)人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。

　　（四）產(chǎn)權(quán)繼承。承購(gòu)人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售對(duì)象基本條件的人員。

　?。ㄎ澹┩耆a(chǎn)權(quán)獲得。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷(xiāo)售，承購(gòu)人可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。屆時(shí)可根據(jù)有關(guān)人才、住房等實(shí)際情況給予合理優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策再另行規(guī)定。

　?。┩顺鰴C(jī)制。承購(gòu)人及家庭成員在莞購(gòu)買(mǎi)其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報(bào)建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　七、咨詢電話

　　0769-82116833（電話咨詢時(shí)間為工作日8:30—12:00；14:30—17:30）。

　　附件：1.謝崗鎮(zhèn)配建安居房項(xiàng)目情況表.docx

　　          2.謝崗鎮(zhèn)配建安居房配售價(jià)格一覽表.doc

　　          3.依城大觀項(xiàng)目資料.doc

　　          4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)表.doc