一、項(xiàng)目基本情況
本次配售的人才安居房為謝崗鎮(zhèn)配建安居房45套，均為依城大觀配建安居房。依城大觀位于東莞市謝崗鎮(zhèn)謝山村，一次性供應(yīng)45套現(xiàn)房，以精裝房交付。房屋戶(hù)型、套數(shù)等情況（詳見(jiàn)附件1）。
二、銷(xiāo)售價(jià)格和共有產(chǎn)權(quán)份額比例
?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)份額比例
承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理。
?。ǘ﹩翁卒N(xiāo)售價(jià)格
項(xiàng)目房屋單套銷(xiāo)售價(jià)格由政府指定代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定（詳見(jiàn)附件2）。
三、申購(gòu)對(duì)象及申購(gòu)條件
?。ㄒ唬┥曩?gòu)對(duì)象為謝崗鎮(zhèn)和市屬單位符合謝崗鎮(zhèn)配建安居房公開(kāi)配售條件的人員。
（二）申購(gòu)條件如下：
1.有配偶或共同生活子女（頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制）。申購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。
2.具有東莞戶(hù)籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)3年；不具有東莞戶(hù)籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)5年。
3.與本鎮(zhèn)用人單位簽訂勞動(dòng)合同（無(wú)勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）。
4.具備以下條件之一：大專(zhuān)或以上學(xué)歷；中級(jí)工或以上職業(yè)技能；助理級(jí)或以上職稱(chēng)；具有本市戶(hù)籍10年及以上。
?。ㄈ┥曩?gòu)條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶(hù)籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。
（四）申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼。
四、申購(gòu)配售工作安排
?。ㄒ唬┌l(fā)布公告（2024年7月19日）
?。ǘ┚W(wǎng)絡(luò)申購(gòu)（2024年7月26日—8月20日）
申購(gòu)人可在2024年7月26日至8月20日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門(mén)戶(hù)圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：
如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶(hù)籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。
若申購(gòu)人需要辦理銀行抵押貸款，為避免因征信條件不符等原因?qū)е潞罄m(xù)無(wú)法進(jìn)行工作，請(qǐng)申購(gòu)人在網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)前自行前往銀行查詢(xún)辦理抵押貸款資格，若不符合抵押貸款資格請(qǐng)慎重考慮進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)。
推薦銀行網(wǎng)點(diǎn)：
東莞農(nóng)村商業(yè)銀行：廣東省東莞市謝崗鎮(zhèn)謝崗花園大道72號(hào)1號(hào)樓
建設(shè)銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)花園大道81號(hào)中國(guó)建設(shè)銀行謝崗支行
東莞銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)永江國(guó)際公館東莞銀行謝崗支行
中國(guó)工商銀行：東莞市謝崗鎮(zhèn)謝崗花園大道73號(hào)
?。ㄈ┵Y格預(yù)審（2024年8月21日—8月23日）
由謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織相關(guān)部門(mén)在系統(tǒng)上進(jìn)行預(yù)審，預(yù)審時(shí)間3個(gè)工作日。
（四）搖號(hào)排序（2024年8月27日）
網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)截止后，對(duì)成功登記的申購(gòu)人進(jìn)行公證搖號(hào)（抽簽）確定次序。
搖號(hào)時(shí)間：
2024年8月27日（下午15:00）
搖號(hào)地點(diǎn)：
東莞市東部公證處
（五）搖號(hào)結(jié)果公示（2024年8月28日—8月30日）
搖號(hào)結(jié)果在謝崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“山水謝崗”微信公眾號(hào)面向社會(huì)公布。
（六）現(xiàn)場(chǎng)參觀（2024年9月2日—9月3日）
根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，可以前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參觀樣房（參觀時(shí)間上午10:00-12:00，下午15:00-17:00）
?。ㄆ撸┵Y格復(fù)審（2024年9月4日—9月19日）
根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，根據(jù)搖號(hào)結(jié)果公示入圍申購(gòu)人應(yīng)在2024年9月4日至9月8日在申購(gòu)系統(tǒng)上傳材料電子版并向謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料。在此期間，后備申購(gòu)人自愿在申購(gòu)系統(tǒng)上傳材料電子版并向謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購(gòu)人退出或不符合條件，后備申購(gòu)人須在收到遞補(bǔ)通知后兩天內(nèi)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報(bào)送審核，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購(gòu)人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購(gòu)人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核結(jié)果在2024年9月20日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢(xún)：0769-8763 9333。
?。ò耍┌葱蜻x房（2024年9月26日）
選房測(cè)試：第一輪：2024年9月25日上午10:00
第二輪：2024年9月25日下午15:00
正式選房：2024年9月26日上午10:00正式選房；
簽到：上午9時(shí)30分進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到；
等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū)，收藏意向房號(hào);
選房區(qū)：將依次按選房順序進(jìn)行選房，每個(gè)順序號(hào)為一輪，每輪60秒選房時(shí)間。
?。ň牛┵?gòu)房確認(rèn)（2024年9月27日—9月30日）
成功選房的申購(gòu)人于2024年9月27日—9月30日前往指定地點(diǎn)與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
?。ㄊ┨峤贿f補(bǔ)（2024年10月8日—10月9日）
因申購(gòu)人放棄選房或放棄購(gòu)房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購(gòu)房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購(gòu)人，于10月8日在東莞東部公證處的監(jiān)督下，由代持機(jī)構(gòu)工作人員按搖號(hào)順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購(gòu)人，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購(gòu)人應(yīng)保持通訊暢通，申購(gòu)人需于10月8日—10月9日在申購(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至謝崗鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報(bào)送審核。如因申購(gòu)人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在謝崗鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“山水謝崗”微信公眾號(hào)進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。
五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間
房屋交付時(shí)間以購(gòu)房合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。
六、其他供后管理的規(guī)定
（一）住房使用。承購(gòu)人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受相應(yīng)權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售對(duì)象基本條件的人員。（共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售對(duì)象基本條件詳見(jiàn)《東莞市存量配建安居房處置方案》）
?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)申請(qǐng)貸款需辦理抵押登記外，承購(gòu)人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。
（四）產(chǎn)權(quán)繼承。承購(gòu)人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售對(duì)象基本條件的人員。
?。ㄎ澹┩耆a(chǎn)權(quán)獲得。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后，代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷(xiāo)售，承購(gòu)人可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。屆時(shí)可根據(jù)有關(guān)人才、住房等實(shí)際情況給予合理優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策再另行規(guī)定。
?。┩顺鰴C(jī)制。承購(gòu)人及家庭成員在莞購(gòu)買(mǎi)其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報(bào)建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。
七、咨詢(xún)電話
0769-8763 9333（電話咨詢(xún)時(shí)間為工作日8:30—12:00；14:30—17:30）。
附件：1.謝崗鎮(zhèn)配建安居房項(xiàng)目情況表.docx
2.謝崗鎮(zhèn)配建安居房配售價(jià)格一覽表.doc
4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)表.doc
粵公網(wǎng)安備 44190002000375號(hào)
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