東莞陽光網(wǎng)7月9日訊 為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求，建立健全房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，今天（7月9日）上午，市住建局發(fā)布《關(guān)于新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)下一年度首次銷售的新建商品住房項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格、新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)的參考依據(jù)，以及對(duì)新拿地的項(xiàng)目成本費(fèi)用折算等進(jìn)行明確規(guī)定。這也標(biāo)志著我市對(duì)新建商品住房的價(jià)格指導(dǎo)將更加嚴(yán)格，更加科學(xué)。

▲資料圖

　　《通知》明確，下來核定新建商品住房申報(bào)價(jià)格的參考因素更多，將落在具體區(qū)域、地段綜合評(píng)估等方面，更注重對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的影響。此外，《通知》明確了新拿地的項(xiàng)目，哪些成本費(fèi)用已經(jīng)視同在地價(jià)中折減，開發(fā)商不能再以配建、配套多為理由要求提高住宅售價(jià)。這就要求開發(fā)商在拿地前要仔細(xì)對(duì)照土地出讓條件要求，認(rèn)真測(cè)算成本，理性拍地。

　　市住建局表示，下來將會(huì)同相關(guān)部門積極探索實(shí)施限房?jī)r(jià)、限地價(jià)為主導(dǎo)，與競(jìng)品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建等靈活組合的競(jìng)拍方式，不斷優(yōu)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。同時(shí)加大力度整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

▲資料圖

　　核心信息

　　下一年度首次銷售的新建商品住房

　　對(duì)下一年度首次銷售的新建商品住房項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格，市住建局將參照同區(qū)域、同地段當(dāng)前同類型項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格及網(wǎng)簽價(jià)格，結(jié)合房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)審核確定。

　　下來新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)的重要參考依據(jù)

　　市住建局將根據(jù)近一年內(nèi)新建商品住房申報(bào)銷售價(jià)格及網(wǎng)簽銷售價(jià)格、二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格以及自然資源、稅務(wù)部門對(duì)區(qū)域地價(jià)、房?jī)r(jià)的分級(jí)管理、住宅建造品質(zhì)等因素，經(jīng)綜合分析測(cè)算，確定各鎮(zhèn)街當(dāng)前房?jī)r(jià)基準(zhǔn)及調(diào)節(jié)系數(shù)，作為下來新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)的重要參考依據(jù)，并向社會(huì)公布。

　　近一年內(nèi)無在售新建商品住房項(xiàng)目的鎮(zhèn)街，參照房?jī)r(jià)水平相近的鎮(zhèn)街或用成本法測(cè)算確定基準(zhǔn)價(jià)。

　　不再將這類房屋，以及設(shè)施的土地成本和建安成本分?jǐn)傆?jì)入房?jī)r(jià)

　　市住建局在用成本法測(cè)算住宅銷售價(jià)格時(shí)，不再將以下房屋、設(shè)施的土地成本和建安成本分?jǐn)傆?jì)入房?jī)r(jià)，并且參考當(dāng)前區(qū)域基準(zhǔn)房?jī)r(jià)核定。

　　1、土地出讓文件中約定需無償配建并移交政府的房屋、設(shè)施（包括但不限于安居房、商業(yè)辦公用房、車位、用地紅線內(nèi)外的市政道路、公園綠地、文體設(shè)施等）。

　　2、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)用地出讓條件等要求配建的配套設(shè)施及社區(qū)公共服務(wù)用房（包括但不限于幼兒園、中小學(xué)、垃圾收集站、公共廁所、社區(qū)肉菜市場(chǎng)、郵政所、社區(qū)居委會(huì)、黨員活動(dòng)室、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)綜治辦和人民調(diào)解室、社區(qū)衛(wèi)生、計(jì)生服務(wù)站、星光老人之家、社區(qū)圖書室、社區(qū)配電用房、公共開關(guān)房等）。

　　此外，《通知》印發(fā)之日起以招拍掛方式出讓的商業(yè)比例較高的商住用地（R2+C2用地），成交地價(jià)視同競(jìng)得人已清楚知曉商業(yè)與住宅在地價(jià)成本上的差異，并充分評(píng)估將來商業(yè)部分銷售、運(yùn)營(yíng)的成本及風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)比例將不作為核定住宅申報(bào)價(jià)格的考慮因素。

　　《通知》全文如下：

關(guān)于新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　為貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求，建立健全房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知》（東建房〔2021〕4號(hào)）基礎(chǔ)上，現(xiàn)就新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、切實(shí)做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)下一年度首次銷售的新建商品住房項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格，參照同區(qū)域、同地段當(dāng)前同類型項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格及網(wǎng)簽價(jià)格，結(jié)合房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)審核確定。

　　二、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將根據(jù)近一年內(nèi)新建商品住房申報(bào)銷售價(jià)格及網(wǎng)簽銷售價(jià)格、二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格以及自然資源、稅務(wù)部門對(duì)區(qū)域地價(jià)、房?jī)r(jià)的分級(jí)管理、住宅建造品質(zhì)等因素，經(jīng)綜合分析測(cè)算，確定各鎮(zhèn)街當(dāng)前房?jī)r(jià)基準(zhǔn)及調(diào)節(jié)系數(shù)，作為下來新建商品住房銷售價(jià)格申報(bào)的重要參考依據(jù)，并向社會(huì)公布。近一年內(nèi)無在售新建商品住房項(xiàng)目的鎮(zhèn)街，參照房?jī)r(jià)水平相近的鎮(zhèn)街或用成本法測(cè)算確定基準(zhǔn)價(jià)。

　　三、本通知印發(fā)之日起以招拍掛方式出讓（以土地摘牌時(shí)間為準(zhǔn)，下同）的居住用地（含商住用地），到達(dá)限價(jià)前成交或到達(dá)限價(jià)后以競(jìng)配建和（或）終次報(bào)價(jià)方式成交的土地價(jià)格，視同競(jìng)得人已充分考慮該地價(jià)對(duì)將來可售房?jī)r(jià)的影響，并已明確知悉以下房屋、設(shè)施的土地和建安成本已在成交地價(jià)中折減：1.土地出讓文件中約定需無償配建并移交政府的房屋、設(shè)施（包括但不限于安居房、商業(yè)辦公用房、車位、用地紅線內(nèi)外的市政道路、公園綠地、文體設(shè)施等）；2.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)用地出讓條件等要求配建的配套設(shè)施及社區(qū)公共服務(wù)用房（包括但不限于幼兒園、中小學(xué)、垃圾收集站、公共廁所、社區(qū)肉菜市場(chǎng)、郵政所、社區(qū)居委會(huì)、黨員活動(dòng)室、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)綜治辦和人民調(diào)解室、社區(qū)衛(wèi)生、計(jì)生服務(wù)站、星光老人之家、社區(qū)圖書室、社區(qū)配電用房、公共開關(guān)房等）。住建部門在用成本法測(cè)算住宅銷售價(jià)格時(shí)，不再將以上房屋、設(shè)施的土地成本和建安成本分?jǐn)傆?jì)入房?jī)r(jià)，并且參考當(dāng)前區(qū)域基準(zhǔn)房?jī)r(jià)核定。

　　四、本通知印發(fā)之日起以招拍掛方式出讓的商業(yè)比例較高的商住用地（R2+C2用地），成交地價(jià)視同競(jìng)得人已清楚知曉商業(yè)與住宅在地價(jià)成本上的差異，并充分評(píng)估將來商業(yè)部分銷售、運(yùn)營(yíng)的成本及風(fēng)險(xiǎn)，商業(yè)比例將不作為核定住宅申報(bào)價(jià)格的考慮因素。

　　五、土地摘牌后，因?qū)俚劓?zhèn)街（園區(qū)）相關(guān)部門新提出的要求（如提高配建、配套設(shè)施的建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)等）而導(dǎo)致增加的費(fèi)用，原則上不予計(jì)入房?jī)r(jià)成本。開發(fā)企業(yè)應(yīng)與項(xiàng)目屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）協(xié)商解決。

　　六、通過協(xié)議出讓等方式取得土地的新建商品住房項(xiàng)目,在本通知印發(fā)之日起申報(bào)銷售價(jià)格的，在嚴(yán)格執(zhí)行東建房〔2021〕4號(hào)確定地價(jià)基礎(chǔ)上，參照同區(qū)域、同地段當(dāng)前同類型項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格及網(wǎng)簽價(jià)格(屬分期開發(fā)項(xiàng)目的包含其前期銷售價(jià)格情況)，綜合測(cè)算核定申報(bào)均價(jià)。

　　七、請(qǐng)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)真貫徹房地產(chǎn)調(diào)控要求及下來房?jī)r(jià)申報(bào)、定價(jià)規(guī)則，認(rèn)真測(cè)算開發(fā)建設(shè)成本，避免出現(xiàn)誤差，導(dǎo)致產(chǎn)生不必要的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　八、根據(jù)國(guó)家、省相關(guān)工作要求，下來市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將會(huì)同相關(guān)部門積極探索實(shí)施限房?jī)r(jià)、限地價(jià)為主導(dǎo)，與競(jìng)品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建等靈活組合的競(jìng)拍方式，不斷優(yōu)化房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。同時(shí)加大力度整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　九、本通知自印發(fā)之日起施行，此前相關(guān)文件與本通知內(nèi)容不一致的，以本通知內(nèi)容為準(zhǔn)。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年7月9日