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重磅！東莞官方發(fā)布二手房參考價(jià)！
| 中國(guó)東莞政府門(mén)戶網(wǎng)站
2021-10-09 18:35:49
來(lái)源：
東莞陽(yáng)光網(wǎng) |
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東莞樓市政策相繼放大招！
繼9月30日發(fā)布東莞房?jī)r(jià)地圖、
東莞搖號(hào)政策落地、二手房個(gè)稅調(diào)整的消息后
東莞為何要建立二手房交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制？
10月8日下午，東莞市住建局官網(wǎng)掛出《關(guān)于建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），首次發(fā)布全市218個(gè)成交活躍住宅小區(qū)的二手住房交易參考價(jià)格。 在此之前，市住建局已分別發(fā)布2020年第四季度和2021年第一季度成交活躍二手樓盤(pán)網(wǎng)簽交易價(jià)格情況，由于只參考網(wǎng)簽交易價(jià)格，且采用“掐頭去尾”式的統(tǒng)計(jì)方式，導(dǎo)致較易被偏低價(jià)格區(qū)間的交易拉低均價(jià)，未能完全反映真實(shí)的交易價(jià)格平均水平。
各小區(qū)二手房參考價(jià)是怎么確定的呢？
本次首次制定二手住房交易參考價(jià)格，以今年第二季度二手住房網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，將二手住房網(wǎng)簽交易套數(shù)超過(guò)10套（含）的住宅小區(qū)納入統(tǒng)計(jì)范圍，并對(duì)統(tǒng)計(jì)方式進(jìn)行了優(yōu)化和提升，綜合考慮了稅務(wù)部門(mén)、金融部門(mén)的評(píng)估價(jià)格以及周邊一手樓盤(pán)網(wǎng)簽價(jià)格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，形成二手住房交易參考價(jià)格，在局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)等發(fā)布，并視市場(chǎng)運(yùn)行情況適時(shí)調(diào)整更新。統(tǒng)計(jì)維度更豐富，統(tǒng)計(jì)方式更合理，對(duì)市場(chǎng)交易也起到更好的指導(dǎo)作用。
市住建局通知，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開(kāi)展對(duì)照自查，不得受理及通過(guò)線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。 發(fā)布二手住房交易參考價(jià)格后，市住建局將組織對(duì)全市房源掛牌情況開(kāi)展全面檢查，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)掛牌的價(jià)格虛高二手住房房源，一律要求下架處理。不按規(guī)定執(zhí)行的，抄報(bào)網(wǎng)信、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。 市住建局首次發(fā)布全市218個(gè)成交活躍住宅小區(qū)的二手住房交易參考價(jià)格
政策解讀全文如下↓
為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，切實(shí)做好因城施策、一城一策調(diào)控工作，我市在前期發(fā)布二手樓盤(pán)網(wǎng)簽交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，加快建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，進(jìn)一步加大二手住房交易信息公開(kāi)力度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。經(jīng)過(guò)深入調(diào)查分析和測(cè)算統(tǒng)計(jì)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局首次發(fā)布全市218個(gè)成交活躍住宅小區(qū)的二手住房交易參考價(jià)格。
在此之前，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局已分別發(fā)布2020年第四季度和2021年第一季度成交活躍二手樓盤(pán)網(wǎng)簽交易價(jià)格情況，由于只參考網(wǎng)簽交易價(jià)格，且采用“掐頭去尾”式的統(tǒng)計(jì)方式，導(dǎo)致較易被偏低價(jià)格區(qū)間的交易拉低均價(jià)，未能完全反映真實(shí)的交易價(jià)格平均水平。 本次首次制定二手住房交易參考價(jià)格，以今年第二季度二手住房網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，將二手住房網(wǎng)簽交易套數(shù)超過(guò)10套（含）的住宅小區(qū)納入統(tǒng)計(jì)范圍，并對(duì)統(tǒng)計(jì)方式進(jìn)行了優(yōu)化和提升，綜合考慮了稅務(wù)部門(mén)、金融部門(mén)的評(píng)估價(jià)格以及周邊一手樓盤(pán)網(wǎng)簽價(jià)格等因素，統(tǒng)計(jì)維度更豐富，統(tǒng)計(jì)方式更合理，對(duì)市場(chǎng)交易也起到更好的指導(dǎo)作用。 發(fā)布二手住房交易參考價(jià)格后，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將組織對(duì)全市房源掛牌情況開(kāi)展全面檢查，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)掛牌的價(jià)格虛高二手住房房源，一律要求下架處理。不按規(guī)定執(zhí)行的，抄報(bào)網(wǎng)信、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開(kāi)展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。 接下來(lái)，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，對(duì)二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格、評(píng)估價(jià)格和周邊新建商品住房網(wǎng)簽價(jià)格等數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理和對(duì)比分析，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整二手住房交易參考價(jià)格，進(jìn)一步完善發(fā)布機(jī)制。
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