根據(jù)我市規(guī)范性文件管理有關(guān)規(guī)定，以及完善我市住房公積金貸款管理的需要，《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（東府〔2020〕16號(hào)）（簡(jiǎn)稱《貸款辦法》）經(jīng)修訂后發(fā)布。有關(guān)情況解讀如下：
一、《貸款辦法》修訂必要性
十九大以來(lái)，貫徹落實(shí)“房住不炒”的中央決策部署，分類指導(dǎo)、因城施策的政策導(dǎo)向，對(duì)我市住房公積金貸款管理提出新的要求，特別是粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、全面對(duì)接深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)和東莞市建設(shè)廣東省制造業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)“三區(qū)”疊加的重大歷史機(jī)遇下，職工對(duì)住房公積金貸款的管理和需求將進(jìn)入全新的階段，需要從政策、服務(wù)等方面及時(shí)謀劃，此次結(jié)合規(guī)范性文件管理要求進(jìn)行政策和業(yè)務(wù)模式的重新梳理，修訂貸款辦法，將為住房公積金參與重大戰(zhàn)略部署和支持職工解決住房問(wèn)題發(fā)揮更顯著的作用。
二、《貸款辦法》及配套的新版《東莞市住房公積金個(gè)人住房借款及擔(dān)保合同》主要變化及政策要點(diǎn)
?。ㄒ唬┬略錾剔D(zhuǎn)公貸款順位抵押方式；
（二）新增可貸額度上浮情形；
（三）貸款最長(zhǎng)年限統(tǒng)一設(shè)定為30年；
?。ㄋ模┬略龅阮~本金還款方式；
?。ㄎ澹┬略稣蛊谧龇?；
（六）取消提前還款期限變更的已還款時(shí)間限制；
?。ㄆ撸┵J后連續(xù)停繳滿12個(gè)月將被收取違約金；
?。ò耍┵?gòu)買(mǎi)再交易商品住房在辦妥過(guò)戶手續(xù)后應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)貸款；
（九）調(diào)整供收比核定方式。
三、主要變化相關(guān)問(wèn)題解答
?。ㄒ唬﹩?wèn)：為什么增加商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押方式？
答：我市自2011年試行商轉(zhuǎn)公貸款以來(lái)，商轉(zhuǎn)公的要求是必須轉(zhuǎn)為純公積金貸款，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，群眾對(duì)增加商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押方式的呼聲越來(lái)越高。結(jié)合此次《貸款辦法》修訂的外出調(diào)研，我們將商轉(zhuǎn)公貸款的政策和業(yè)務(wù)模式進(jìn)行了全面優(yōu)化。職工可將部分或全部商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，不再要求必須為純公積金貸款，這將為無(wú)法還清商貸與公積金貸款差額部分貸款余額的職工打開(kāi)了申請(qǐng)公積金貸款的大門(mén)，對(duì)于早期不符合公積金貸款條件但現(xiàn)在可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的職工而言，具有現(xiàn)實(shí)意義。
?。ǘ﹩?wèn)：商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押的申請(qǐng)方式和商轉(zhuǎn)公純公積金貸款的申請(qǐng)方式一樣嗎？
答：是一樣的。有先還后貸和以貸沖貸兩種方式，申請(qǐng)人可以根據(jù)自身情況，自愿選擇。但需要注意的是，組合貸款商貸部分不可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，而職工家庭使用公積金貸款的次數(shù)最多只有兩次，因此商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押的職工要把握好轉(zhuǎn)貸時(shí)機(jī)。
?。ㄈ﹩?wèn)：符合什么條件時(shí)可貸額度可上?。?/p>
答：凡符合購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅、本市認(rèn)定的特色人才或申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算已連續(xù)滿5年未提取公積金任一情形，可貸額度可在計(jì)算公式計(jì)算額度的基礎(chǔ)上最高上浮20%。
?。ㄋ模﹩?wèn)：上浮額度有限制嗎？可否累加？
答：上浮后貸款額度不得超過(guò)《貸款辦法》第十條規(guī)定限額，且上浮額度不累加。
?。ㄎ澹﹩?wèn)：是所有公積金貸款的最長(zhǎng)年限都可申請(qǐng)30年嗎？有沒(méi)什么限制？
答：《貸款辦法》取消了原來(lái)只有購(gòu)買(mǎi)首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房（含商轉(zhuǎn)公）才可申請(qǐng)最長(zhǎng)貸款30年的限定條件。申請(qǐng)最長(zhǎng)30年的貸款年限只需審核職工法定退休年齡和抵押房屋土地使用年限。
?。﹩?wèn)：在《貸款辦法》公布前已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款，但是當(dāng)時(shí)只能貸20年，現(xiàn)在可以延長(zhǎng)到30年嗎？
答：可以提出展期申請(qǐng)。在正常還款周期內(nèi)，可申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款年限，但最長(zhǎng)不超過(guò)30年、借款人法定退休后5年和抵押房屋土地使用年限。
?。ㄆ撸┕e金貸款有幾種還款方式？
答：《貸款辦法》新增了等額本金還款方式，因此目前有等額本息和等額本金兩種還款方式。
?。ò耍┲笆堑阮~本息還款方式，現(xiàn)在可以改為等額本金還款方式嗎？
答：暫不可以。借款合同一旦簽訂，暫不支持還款方式的變更。
?。ň牛﹩?wèn)：還款未滿12個(gè)月，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款嗎？
答：可以。目前申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)不再要求借款人至少已還款12個(gè)月。
?。ㄊ﹩?wèn)：貸款后停繳公積金會(huì)有影響嗎？
答：凡繳存單位未辦理緩繳手續(xù)，或未因死亡、離（退）休、出境定居而注銷住房公積金賬戶的，貸款發(fā)放后借款人連續(xù)停繳住房公積金滿12個(gè)月，市住房公積金管理中心和貸款人將提前收回貸款或按借款合同約定貸款利率上浮30%計(jì)收違約金，直至重新依規(guī)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月為止。
?。ㄊ唬﹩?wèn)：購(gòu)買(mǎi)再交易商品住房在辦妥過(guò)戶手續(xù)后申請(qǐng)公積金貸款的，有沒(méi)時(shí)間限制？
答：購(gòu)買(mǎi)再交易商品住房且房屋已過(guò)戶到買(mǎi)方名下的，應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)發(fā)證之日起3個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng)。
?。ㄊ﹩?wèn)：目前有車貸等債務(wù)，會(huì)影響申請(qǐng)公積金貸款嗎？
答：會(huì)將該債務(wù)計(jì)入供收比。申請(qǐng)人家庭總債務(wù)月均還款額不能超過(guò)規(guī)定范圍，債務(wù)范圍包括向第三方提供的擔(dān)保。
?。ㄊ﹩?wèn)：家庭總債務(wù)月均還款額不能超過(guò)什么范圍？
答：家庭總債務(wù)月均還款額不能超過(guò)家庭收入（職工及其配偶繳存基數(shù)）的60%。
?。ㄊ模﹩?wèn)：3月1日前已經(jīng)提交資料，是執(zhí)行舊的辦法還是新的辦法？
答：執(zhí)行新辦法以向市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交貸款申請(qǐng)登記的日期為準(zhǔn)。若3月1日前只是提交了資料，未向我中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交貸款申請(qǐng)登記的，3月1日起按新辦法執(zhí)行。
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