各住房公積金繳存職工：

　　經(jīng)市住房公積金管理委員會四屆五次會議審議通過， 2020年10月19日起，我市住房公積金貸款和提取規(guī)定作出以下調(diào)整：

　　一、調(diào)整最高貸款額度。（一）首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元；（二）二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。

　　二、增加購買外市二手房申請?zhí)崛〉臈l件。購買外市二手房應(yīng)辦出不動產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月方可申請?zhí)崛　?/span>

　　三、停止受理物業(yè)管理費(fèi)提取。

　　以上政策的執(zhí)行以向東莞市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交業(yè)務(wù)申請登記的日期為準(zhǔn)。若10月19日前只是提交了資料，未向業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交業(yè)務(wù)申請登記的，10月19日（含）起按新政執(zhí)行。以下情形可按舊政申請：

　　購買新建商品住房：10月19日前在業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交審核的。

　　購買二手房：10月19日前在業(yè)務(wù)系統(tǒng)提交審核的。

　　商轉(zhuǎn)公先還后貸：以貸款申請錄入業(yè)務(wù)系統(tǒng)的日期為準(zhǔn)，即10月19日前錄入系統(tǒng)的。

　　商轉(zhuǎn)公以貸沖貸：以貸款申請?jiān)跇I(yè)務(wù)系統(tǒng)首次提交審核的日期為準(zhǔn)，即10月19日前提交審核的。

　　因此，若需執(zhí)行舊政的，請職工本人或督促受理人員在通知發(fā)出后到新政執(zhí)行前及時(shí)處理。

　　本通知有效期三年，由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，有效期內(nèi)可根據(jù)實(shí)際情況及管理需要由市住房公積金管理委員會作出調(diào)整。

　　本規(guī)范性文件已經(jīng)市司法局合法性審查同意發(fā)布，編號為“DGSZFGJJGLWYH-2020-063”。

　　特此通知

　　附件：關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款提取規(guī)定的解讀

　　東莞市住房公積金管理委員會

　　2020年9月22日

關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款提取規(guī)定的解讀

　　一、關(guān)于調(diào)整最高貸款額度

　　（一）公積金資金籌措壓力加大，流動性風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)。

　　近年來，一方面隨著公積金“放管服”改革的日益深化，以及年初完成修訂的《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》頒布實(shí)施，我市公積金管理向大灣區(qū)使用政策最優(yōu)、政務(wù)服務(wù)最優(yōu)方向積極邁進(jìn)，公積金貸款越來越受市場歡迎；另一方面2019年中美貿(mào)易摩擦導(dǎo)致我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨新挑戰(zhàn)，特別是今年新冠肺炎疫情發(fā)生后，為共克時(shí)艱，可以預(yù)見今年至今后較長的一段時(shí)間公積金供給側(cè)壓力較大，歸集資金難以持續(xù)快速增長。由此公積金資金供需兩端矛盾凸顯。截至8月底，我市公積金結(jié)余資金比上年底出現(xiàn)-28%的歷史性負(fù)增長，個(gè)貸率從去年同期72.95%持續(xù)攀升至87.69%，上升了近15個(gè)百分點(diǎn)，已超出85%的流動性預(yù)警警戒線，8月市住房公積金管理中心已發(fā)出一級預(yù)警。為緩解流動性緊張壓力，確保公積金貸款穩(wěn)步發(fā)展，需要及時(shí)收縮放貸規(guī)模。

　　（二）最高貸款額度具體上限的調(diào)整考量。今年截至8月底，我市新增公積金貸款10681筆、87.74億元。其中，首套房7793筆，占72.96%，平均貸款金額為85.69萬元；二套房2888筆，占27.04%，平均貸款金額為72.58萬元。現(xiàn)首套房最高貸款額度調(diào)整為90萬元，略高于我市平均貸款金額；二套房最高貸款額度調(diào)整為50萬元，對職工購買二套改善型住房繼續(xù)提供一定支持。同時(shí)我市調(diào)整后的最高貸款額度與周邊城市相當(dāng)：廣州市單職工最高貸款額度為60萬元，雙職工及以上最高貸款額度為100萬元；深圳市單職工50萬元，雙職工及以上最高貸款額度為90萬元；惠州市首套住房雙職工最高貸款額度為60萬元，二套雙職工最高貸款額度為50萬元。

　　二、關(guān)于增加購買外市二手房申請?zhí)崛l件

　　市住房公積金管理中心在日常治理違規(guī)提取住房公積金工作中發(fā)現(xiàn)，利用政策漏洞以買賣異地房屋特別是二手房的方式套取公積金成為違規(guī)提取住房公積金的主要手段，非法中介伙同或幫助提取申請人通過買賣異地二手房等短期購房行為，違規(guī)套取公積金并從中牟利。從市住房公積金管理中心查證的違規(guī)套取行為來看，均具有購房地缺少限購限售政策、所購房屋面積小、提取間隔時(shí)間短、提取金額極其接近房價(jià)等情況。為堅(jiān)決打擊違規(guī)提取亂象，切實(shí)維護(hù)職工合法權(quán)益和公積金良好運(yùn)行秩序，現(xiàn)對異地購買二手房提取增加辦出不動產(chǎn)權(quán)證滿6個(gè)月才可申請的提取條件。

　　三、關(guān)于停止受理物業(yè)管理費(fèi)提取

　　為落實(shí)國家審計(jì)署2019年對住房公積金的專項(xiàng)審計(jì)的整改要求，此次市住房公積金管理委員會作出停止受理物業(yè)管理費(fèi)提取申請的決定。

　　四、名詞解釋

　　結(jié)余資金：結(jié)余資金=歸集余額-個(gè)人貸款余額-試點(diǎn)項(xiàng)目貸款余額-國債余額。

　　個(gè)貸率：個(gè)貸率=貸款余額/歸集余額。

　　流動性預(yù)警警戒線：根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號）、《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（東府〔2020〕16號）有關(guān)規(guī)定，個(gè)貸率85%為流動性預(yù)警臨界點(diǎn)。