東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《東莞市三限房運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則》的通知

東建房〔2022〕17號(hào)

市直有關(guān)單位，各鎮(zhèn)街（園區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門：

　　《東莞市三限房運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則》已通過市司法局合法性審查，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年8月24日

東莞市三限房運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則

第一章  總則

　　第一條  根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廣東省發(fā)展和改革委員會(huì)廣東省財(cái)政廳廣東省自然資源廳中國(guó)人民銀行廣州分行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣東監(jiān)管局關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》（粵建?！?020〕123號(hào)）和《東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案〉的通知》（東府辦〔2021〕44號(hào)）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　第二條  本細(xì)則所稱三限房是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與承購(gòu)人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無房家庭供應(yīng)的保障性住房，屬于共有產(chǎn)權(quán)住房。本細(xì)則適用于長(zhǎng)安、虎門、塘廈、鳳崗、大朗等三限房試點(diǎn)項(xiàng)目以及經(jīng)市政府批準(zhǔn)按照《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》建設(shè)的其他三限房項(xiàng)目。

　　第三條  市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市三限房的組織實(shí)施工作。

　　市稅務(wù)局負(fù)責(zé)做好三限房項(xiàng)目稅費(fèi)繳納的解釋工作和征收管理。

　　市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)申請(qǐng)人的住房信息核查和三限房產(chǎn)權(quán)登記。

　　市人力資源社會(huì)保障局、市工業(yè)和信息化局、市科學(xué)技術(shù)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局（知識(shí)產(chǎn)權(quán)局）、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市總工會(huì)、市住房公積金管理中心等部門按照職責(zé)分工做好三限房相關(guān)工作。

　　東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司（或其下屬全資公司）以及市政府批準(zhǔn)的其他相關(guān)企業(yè)作為政府指定的代持機(jī)構(gòu)，履行政府委托職責(zé)，負(fù)責(zé)三限房的資產(chǎn)檔案管理、銷售合同簽訂、銷售款收取、日常使用管理等工作。

　　鎮(zhèn)街（園區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“鎮(zhèn)街住建部門”）負(fù)責(zé)屬地三限房具體分配方案的制定、公告發(fā)布和購(gòu)房資格審核，會(huì)同代持機(jī)構(gòu)組織房源分配和監(jiān)督供后管理，建立管理臺(tái)賬、保障檔案等工作。

第二章  審核配售

　　第四條  三限房配售工作由各鎮(zhèn)街住建部門牽頭、代持機(jī)構(gòu)配合實(shí)施。

　　第五條申請(qǐng)購(gòu)買三限房的承購(gòu)人，應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：

　?。ㄒ唬┯信渑蓟蚬餐钭优?，承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房）；

　　（二）具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年；

　　（三）與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）；

　?。ㄋ模┚邆湟韵聴l件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷，中級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱。

　　申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以各批次配售公告發(fā)布之日的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)，具體以公告為準(zhǔn)。

　　第六條  一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套三限房。已經(jīng)承購(gòu)三限房的家庭和個(gè)人，承購(gòu)人及其配偶不再享受本市其他住房保障政策，包括但不限于共有產(chǎn)權(quán)住房、公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房、市屬人才住房租金補(bǔ)貼（優(yōu)惠）、人才購(gòu)（租）房補(bǔ)貼等。

　　第七條  三限房分配按照兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段定向分配，第二階段公開抽簽分配。

　　定向分配對(duì)象需同時(shí)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┓箱N售對(duì)象基本條件；

　?。ǘ┚邆湟韵聴l件之一：本科或以上學(xué)歷，高級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱；

　?。ㄈ┓弦韵聝身?xiàng)條件之一：一是當(dāng)前工作單位（銷售對(duì)象需與用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年，當(dāng)前工作單位及此前工作單位均符合本項(xiàng)條件的，養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納時(shí)限可累計(jì)計(jì)算）為：國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)（由市科學(xué)技術(shù)局認(rèn)定），國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級(jí)專精特新中小企業(yè)、市級(jí)倍增企業(yè)（由市工業(yè)和信息化局認(rèn)定），市級(jí)百?gòu)?qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級(jí)瞪羚企業(yè)（由市科學(xué)技術(shù)局認(rèn)定），或市委、市政府有關(guān)文件明確的其他重點(diǎn)扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)。二是獲得以下榮譽(yù)之一：獲得發(fā)明專利或?qū)嵱眯滦蛯＠ㄓ墒惺袌?chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)定），東莞市技術(shù)能手（由市人力資源社會(huì)保障局認(rèn)定），東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵（由市總工會(huì)認(rèn)定），東莞市級(jí)或以上黨委政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)，廣東省級(jí)或以上職能部門頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　第八條   第一階段定向分配結(jié)束后，房源有剩余的，面向鎮(zhèn)街（園區(qū)）符合銷售對(duì)象基本條件的人員開展第二階段公開抽簽分配。

　　第九條  房源取得銷售許可后1年內(nèi)未銷售完畢的，面向全市范圍內(nèi)符合銷售對(duì)象基本條件的人員進(jìn)行公開抽簽分配。

　　第十條申購(gòu)人需提交如下申請(qǐng)資料和證明文件：

　　（一）東莞市三限房申購(gòu)表（原件）;

　?。ǘ┥曩?gòu)人及家庭成員（配偶及共同生活子女）的身份證及戶口本（復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件）;

　　（三）申購(gòu)人的婚姻狀況證明，離異的應(yīng)當(dāng)提交離婚證以及離婚協(xié)議書，或者已生效的法院離婚判決書（復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件）;

　　（四）申購(gòu)人及家庭成員（配偶及共同生活子女）的不動(dòng)產(chǎn)查冊(cè)證明（復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件）;

　　（五）申購(gòu)人所獲學(xué)歷學(xué)位、職業(yè)技能、專業(yè)技術(shù)職稱或?qū)＠?、榮譽(yù)等材料（復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件）。

　　第十一條 三限房實(shí)行網(wǎng)上申購(gòu)，具體按照以下程序進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┌l(fā)布公告。開發(fā)建設(shè)單位取得預(yù)售許可證后，鎮(zhèn)街住建部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位制定三限房配售方案，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核后發(fā)布公告。

　?。ǘ┚W(wǎng)上申購(gòu)。申購(gòu)人可在三限房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購(gòu)期間登錄提交申請(qǐng)，如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。

　　（三）搖號(hào)排序。網(wǎng)上申購(gòu)截止后，對(duì)成功登記的申購(gòu)人進(jìn)行搖號(hào)（抽簽）確定選房次序。

　?。ㄋ模┵Y格審查。根據(jù)選房次序及按照項(xiàng)目房源數(shù)一定倍數(shù)初選出入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，名單在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）官方網(wǎng)站面向社會(huì)發(fā)布。入圍申購(gòu)人、后備申購(gòu)人向鎮(zhèn)街住建部門提供本細(xì)則第十條規(guī)定的材料，進(jìn)行資格審核。未通過資格審核的入圍申購(gòu)人，取消其資格，由后備申購(gòu)人依次遞補(bǔ)。經(jīng)審核通過的入圍申購(gòu)人、后備申購(gòu)人的名單及選房次序號(hào)，在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）官方網(wǎng)站公示5日。申購(gòu)人對(duì)公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間申請(qǐng)異議復(fù)核，并提交相關(guān)證明材料；其他組織和個(gè)人對(duì)公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間內(nèi)向鎮(zhèn)街住建部門或市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局書面申請(qǐng)異議復(fù)核，并提交相關(guān)證明材料。

　?。ㄎ澹┌葱蜻x房。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提前在銷售現(xiàn)場(chǎng)和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。公示期滿，符合條件的入圍申購(gòu)人、后備申購(gòu)人按選房次序號(hào)依次選房，選完即止。

　?。┵?gòu)房確認(rèn)。成功選房的申購(gòu)人前往指定地點(diǎn)與開發(fā)建設(shè)單位（代持機(jī)構(gòu)）簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

　　因申購(gòu)人放棄選房或放棄購(gòu)房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購(gòu)房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)上述第“（三）”步確定的選房次序，按剩余房源數(shù)量的一定倍數(shù)初選出下一輪入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人，按照上述第“（四）”－“（六）”步進(jìn)行選房購(gòu)房，直至無剩余房源或無剩余申購(gòu)人為止。

　　第十二條  申請(qǐng)家庭正在承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼（優(yōu)惠）的，應(yīng)在辦理三限房買賣合同網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或由有關(guān)部門停止發(fā)放住房租金補(bǔ)貼（優(yōu)惠）。

　　第十三條 承購(gòu)人放棄選定房屋或選定房屋后未簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同，取消三限房購(gòu)房資格，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)?！?/p>

第三章  產(chǎn)權(quán)登記

　　第十四條  承購(gòu)人應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三限房購(gòu)房合同。購(gòu)房合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、抵押約定、繼承約定、違約責(zé)任等內(nèi)容。承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額。

　　第十五條  三限房經(jīng)審核予以登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書共有情況欄填寫“按份共有”。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記欄標(biāo)注共有產(chǎn)權(quán)住房、抵押登記及居住權(quán)設(shè)立、共有人及比例等內(nèi)容。

　　第十六條  承購(gòu)人購(gòu)買三限房，可以按照有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。除承購(gòu)人購(gòu)買三限房申請(qǐng)按揭需辦理抵押登記外，在承購(gòu)人取得完全產(chǎn)權(quán)前，承購(gòu)人不得以任何形式對(duì)三限房設(shè)立抵押權(quán)（含抵押權(quán)預(yù)告）及居住權(quán)。

第四章  供后管理

　　第十七條  三限房小區(qū)實(shí)行市場(chǎng)化的物業(yè)管理，由承購(gòu)人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)行使業(yè)主權(quán)利，繳納按照整套住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并享受住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。 

　　第十八條  承購(gòu)人持有的三限房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行市場(chǎng)化商品房的限售政策。

　　三限房承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書未滿限售年限的，不允許轉(zhuǎn)讓其持有的產(chǎn)權(quán)份額。

　　第十九條  承購(gòu)人取得三限房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。

　　承購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓的，可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站或代持機(jī)構(gòu)發(fā)布房源轉(zhuǎn)讓信息，也可通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息及提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給代持機(jī)構(gòu)或其他符合三限房銷售對(duì)象基本條件的受讓人，受讓資格由所屬鎮(zhèn)街住建部門會(huì)同代持機(jī)構(gòu)核定。承購(gòu)人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。新承購(gòu)人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額不變。

　　代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額并再次轉(zhuǎn)讓的，不受我市市場(chǎng)化商品房轉(zhuǎn)讓年限的限制，受讓人應(yīng)符合三限房銷售對(duì)象基本條件，受讓資格由所屬鎮(zhèn)街住建部門會(huì)同代持機(jī)構(gòu)核定。

　　第二十條  三限房首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年后，承購(gòu)人可以通過購(gòu)買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額獲得完全產(chǎn)權(quán)，承購(gòu)人與代持機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。在繳清購(gòu)房款及稅費(fèi)后，承購(gòu)人持代持機(jī)構(gòu)提供的書面證明，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

　　第二十一條 以下承購(gòu)人在購(gòu)買政府持有份額時(shí)可享受折扣優(yōu)惠：

　　（一）承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)）且入戶東莞滿3年的，承購(gòu)人可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8折一次性購(gòu)買政府持有份額。

　?。ǘ┮罁?jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81 號(hào)）申領(lǐng)并持有莞香卡的可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折購(gòu)買，持有玉蘭卡的可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)5折購(gòu)買。

　　第二十二條  承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在莞購(gòu)買市場(chǎng)化商品房（包括新建商品房及二手商品房）前，需取得三限房完全產(chǎn)權(quán)或退出本房屋產(chǎn)權(quán)。

　　第二十三條  三限房承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。

　　第二十四條  三限房承購(gòu)人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)征得代持機(jī)構(gòu)同意，并與代持機(jī)構(gòu)、承租人簽訂住房出租使用協(xié)議。承購(gòu)人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。租賃行為應(yīng)符合本市住房租賃管理相關(guān)規(guī)定。

第五章  物業(yè)管理

　　第二十五條 三限房物業(yè)管理按照商品住宅小區(qū)物業(yè)管理模式執(zhí)行。物業(yè)管理的表決權(quán)由承購(gòu)人和代持機(jī)構(gòu)按規(guī)定共同行使。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《東莞市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定產(chǎn)生。

　　第二十六條  在代持機(jī)構(gòu)擁有三限房產(chǎn)權(quán)份額期間，承購(gòu)人須配合代持機(jī)構(gòu)或受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常巡查工作，共同做好房屋的使用管理。

　　第二十七條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)除傳統(tǒng)物業(yè)管理外，可根據(jù)需求有償提供家居保潔、物業(yè)維修、社群活動(dòng)、圖書驛站、共享健身房、寄存服務(wù)、搬家服務(wù)等便民服務(wù)。

　　第二十八條 開發(fā)建設(shè)單位移交給代持機(jī)構(gòu)的房源，空置期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由代持機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。已銷售的房源自交付之日起所產(chǎn)生的所有物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用由承購(gòu)人自行承擔(dān)。

第六章  監(jiān)督管理

　　第二十九條  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得違規(guī)代理三限房出租業(yè)務(wù)。

　　第三十條  市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街住建部門及其委托的代持機(jī)構(gòu)可以通過以下方式進(jìn)行監(jiān)督檢查：

　?。ㄒ唬┰儐柵c核查事項(xiàng)有關(guān)的單位和個(gè)人，要求其對(duì)相關(guān)情況作出說明、提供材料；

　?。ǘz查物業(yè)使用情況；

　?。ㄈ┎殚?、記錄、復(fù)制承購(gòu)人和共住人的有關(guān)資料，了解保障對(duì)象的身份、住房、財(cái)產(chǎn)和信用等情況；

　?。ㄋ模┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他方式。

　　有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查，按照要求如實(shí)提供相關(guān)材料。

　　第三十一條  承購(gòu)人應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書，故意隱瞞或虛報(bào)住房、婚姻、工作、榮譽(yù)等情況，或偽造相關(guān)證明材料申請(qǐng)三限房的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、鎮(zhèn)街（園區(qū)）、代持機(jī)構(gòu)根據(jù)權(quán)限范圍予以處理，且承購(gòu)人5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買本市三限房。具體處理方式如下：

　　（一）已取得資格的，由鎮(zhèn)街住建部門取消其購(gòu)買資格；

　?。ǘ┮押灱s的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與其解除購(gòu)房合同，承購(gòu)人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

　?。ㄈ┮训怯洶l(fā)證至承購(gòu)人名下的，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)其所持份額，并以原購(gòu)房?jī)r(jià)與回購(gòu)時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)較低者作為回購(gòu)價(jià)格。承購(gòu)人對(duì)住房?jī)?nèi)部進(jìn)行維修、裝修的費(fèi)用不予退還。若承購(gòu)人拒不配合回購(gòu)，代持機(jī)構(gòu)保留追究承購(gòu)人法律責(zé)任的權(quán)利。

第七章  附則

　　第三十二條  本細(xì)則第五條所稱的共同生活子女是指未成年或雖已成年但未具備穩(wěn)定收入來源的子女；所稱的養(yǎng)老保險(xiǎn)是指職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，不包括靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)以及其他商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

　　本細(xì)則第七條所稱的市委、市政府有關(guān)文件明確的其他重點(diǎn)扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)，包括但不限于：?jiǎn)雾?xiàng)冠軍企業(yè)（由市工業(yè)和信息化局認(rèn)定）、市級(jí)以上工程技術(shù)研究中心和重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室企業(yè)（由市科學(xué)技術(shù)局認(rèn)定）、“東莞建造”優(yōu)質(zhì)施工企業(yè)（由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)定）等市委市政府明確扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的企業(yè)；獲得發(fā)明專利或?qū)嵱眯滦蛯＠侵附?年獲得發(fā)明專利或?qū)嵱眯滦蛯＠跈?quán)的發(fā)明人（以該專利被國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局首次公開登記在案的前三發(fā)明人為準(zhǔn)）。

　　第三十三條  若代持機(jī)構(gòu)出現(xiàn)清算等情況，由市政府明確其名下的三限房的處置方式及代為履行政府委托職責(zé)的主體。

　　第三十四條  三限房銷售過程中，與現(xiàn)有市場(chǎng)化商品房銷售政策相沖突的，以本細(xì)則規(guī)定為準(zhǔn)。

　　第三十五條  本細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十六條  本細(xì)則自印發(fā)之日起施行，有效期至2027年8月23日。

　　本規(guī)范性文件已經(jīng)市司法局合法性審查同意發(fā)布，編號(hào)為DGSZFHCXJSJ-2022-070。

　　政策解讀：《東莞市三限房運(yùn)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則》政策解讀