交易編號：J02-N1441900797723344J-20241212-000463-0

　　東莞市常平鎮(zhèn)招投標服務所受漱新村第四股份經濟合作社委托，將對位于常平鎮(zhèn)漱新村沙田路一街2號的使用權租賃進行競投，歡迎有意者前來競投。

　　一、競投項目基本情況

　　二、資產的使用范圍：廠房租賃

　　三、行業(yè)要求：需符合消防和安全要求，不得經營再生資源回收行業(yè)。工業(yè)（不得用于再生資源回收）

　　四、競投單位準入條件

　　不接受個人（個體戶除外）和經營范圍包含物業(yè)管理、物業(yè)租賃或房產中介等業(yè)務且不含實體生產經營業(yè)務的房產中介代理機構報名。

　　競投意向人報名參加競投前應仔細閱讀標的物交易公告，并特別注意確保符合交易公告列明的競投人資格要求(符合準入條件才能競投。不符合準入條件的，不能參加)。競投后經交易組織管理機構審核不符合報名資格的初步競得人，取消競得資格，已交納保證金歸業(yè)主所有。本項目不接受納入東莞市農村（社區(qū)）集體資產交易信用風險警示名單的意向人競投報名，且不接受個人（個體戶除外）和經營范圍包含物業(yè)管理、物業(yè)租賃或房產中介等業(yè)務且不含實體生產經營業(yè)務的房產中介代理機構報名。存在以下情況的不接受報名：

　　1、單位或個人對同一交易標的競得后2次棄標的，從第2次棄標之日起3年內納入平臺交易信用警示名單。在全市范圍內，單位或個人對不同交易標的競得后3次棄標的，從第3次棄標之日起3年內納入平臺交易信用警示名單；

　　2、在全市范圍內，單位或個人參加平臺交易，報名交易累計10次以上不進行有效報價的，從累計10次不報價之日起3年內納入平臺交易信用警示名單；

　　3、承租人違反與集體經濟組織簽訂的交易合同約定轉租、分租物業(yè)，或違反市、鎮(zhèn)（街道）關于遏制“二手房東”哄抬工業(yè)廠房租賃價格的政策規(guī)定的，從審查確認之日起3年內納入平臺交易信用警示名單；

　　4、集體經濟組織已在交易公告或合同中履行瑕疵披露責任，競得人仍以集體資產存在已披露的瑕疵為由拒不履行合同的；

　　5、單位或個人在交易活動中經查實有弄虛作假、串通競投、行賄、敲詐勒索、威脅他人等干擾正常交易秩序情形的；

　　6、集體資產的承租人拖欠應繳租金超過6個月，或其他欠款超過6個月（從第一筆欠款起算）且累計欠款金額超過1萬元的；

　　7、單位或個人因違規(guī)參與平臺交易、放棄交易、不符合條件參加網上競價交易等原因，按規(guī)則應被沒收交易保證金而拒不履行的；

　　8、因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的集體資產或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁、訴訟等糾紛，承租人尚未依法承擔其應承擔的全部違約責任的；

　　9、單位或個人經平臺交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且未按期整改到位的；

　　10、已被納入各級國家機關或授權單位依法公布的其他信用警示名單的；

　　11、依鎮(zhèn)（街道）關于信用警示的制度規(guī)則應予以信用警示的。

　　12、集體資產的承租人違反合同約定，不按時足額將租金等費用存放在其指定代扣賬戶上，導致租金代扣不成功累計達6次以上（含6次）的，列入交易平臺信用警示名單2年。

　　五、本次項目采用網上競投方式競投，按照總價價高者得原則確定競得人。

　　競投意向人請通過交易系統(tǒng)(https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin)進行網上報名、繳納保證金以及參與報價等，操作指引詳見https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441900/fwzn/detail?id=246238968033599488，對不按操作指引及其他相關規(guī)則規(guī)定的步驟和要求進行操作的，造成的損失由競投意向人自行承擔。

　　六、申請時間及交易保證金繳納

　　競投意向人，請于2024年12月20日17點30分前通過交易系統(tǒng)（https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）進行網上報名，并于2024年12月22日17點30分前完成保證金繳交（繳交競投保證金到賬時間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間交換到網上交易系統(tǒng)數據庫時間為準）。保證金賬戶只接受銀行賬號轉賬途徑入賬（包括但不限于不接受微信、支付寶等第三方支付途徑入賬），不接受現金轉賬匯入。競投申請人提交競投申請后，應選擇保證金繳納銀行，獲得保證金子賬號，憑此子賬號，根據公告規(guī)定時間和數額一次性足額繳交競投保證金。每筆競投保證金只對應一個編號的項目。競投申請人匯出賬戶名稱必須與競投申請人名稱一致。請競投意向人注意咨詢受理轉出銀行和提前安排保證金轉出時間。

　　七、競投意向人報名條件：

　　（一）營業(yè)執(zhí)照原件與復印件、法定代表人身份證原件與復印件、公章（以企業(yè)名義競投的須提供）；（二）組織機構代碼證原件與復印件（如有須提供）；（三）居民身份證原件與復印件（以個人名義競投的須提供）；（四）授權委托書（委托他人代理的須提供）；（五）代理人身份證原件與復印件（委托他人代理的須提供）。

　　網上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。網上競價結束后，交易組織機構進行資格審核通過后，在交易公告規(guī)定的時間內與業(yè)主單位簽訂成交合同。對審核不符合報名資格的競投人，取消中標資格，并由網上交易平臺重新組織交易。

　　八、看樣時間

　　業(yè)主組織看樣時間為：2024年12月12日16點40分-2024年12月20日17點30分。意向競投人敬請?zhí)崆奥撓禈I(yè)主。其余時間，請競投意向人自行看樣。標的物以實物現狀為準，交易組織機構不承擔標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

　　九、公示時間

　　本交易公告公示時間為：2024年12月12日16點40分至2024年12月20日17點30分。

　　十、競投時間

　　競投人請在規(guī)定時間內參與報價。本次交易競投時間為：2024年12月23日15點00分至2024年12月23日17點00分,此后進入限時競價環(huán)節(jié)。

　　十一、中標人保證金說明

　　中標人資格審核不通過或未能按時與業(yè)主單位簽訂成交合同的，中標人已交納的保證金歸業(yè)主單位所有。

　　十二、其它信息

　　競價結束產生初步競得人時，經鎮(zhèn)街招投標服務所審核確認競投資格后，未競得人的交易保證金將原路退回，初步競得人的交易保證金將轉至業(yè)主單位指定賬戶或原路退回。

　　標的物無人競投的，如有其他意向人，可在不改變原交易方案主要條件、不收取交易保證金的基礎上，自交易程序終止之日起6個月內按照網上報名“先到先得”原則與業(yè)主單位達成交易，或可由鎮(zhèn)街招投標服務所重新組織公開交易。

　　1、我經聯社收取租金時，只開具常平鎮(zhèn)農村集體專用收款收據，若競得人需要發(fā)票，因此產生的稅費由競得人承擔。2、水電、消防設施的安裝、保養(yǎng)費、維修費、年檢費等費用，由競得人負責承擔，水電、消防設施的使用風險由競得人負責承擔。3、租賃物以現狀交付，租賃期間租賃物的維護管理由競得人負責，競得人應定期檢查租賃物。除租賃物出現不歸責于競得人的建筑結構問題外，租賃物的維修（包括樓面、物業(yè)等補漏）由競得人負責并承擔相關費用。4、未經我經聯社書面同意（包括但不限于經我經聯社集體民主決策程序通過、所在鎮(zhèn)街集體資產管理部門審查通過、所在鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審批通過等程序），競得人不得將租賃物的部分或全部轉借或轉租他人；5、中途退租或未經我經聯社書面同意擅自將租賃物的部分或全部轉借或轉租他人，押金不給予退還；6、租賃期間，競得人的供電如需增容，我經濟社協助辦理手續(xù)，所需配電設施購置等相關費用由競得人承擔。合同期滿后，競得人出資新增的配電設施無償歸我經濟社所有。7、交易物業(yè)移交后實測面積與合同載明面積有出入的，成交總價不作調整，仍按交易約定的價格執(zhí)行。8、在簽署本合同之日起一個月內，競得人負責支付租賃物業(yè)按相關行業(yè)險種購買保險的費用，保險受益人為我經聯社。保險的要求：競得人負責購買承租房屋及租賃房屋內全部財產的火災和其他意外保險，保險的第一受益人為我經聯社。如果競得人未能按照上述要求購買保險，我經聯社有權自行購買相關保險，并要求競得人承擔所有保險費，我經聯社有權以競得人繳納的款項先行扣除該部分費用，或以應付競得人的款項進行抵扣。承包期間，租賃物內發(fā)生任何事故，而造成的所有損失及賠償，由競得人自行承擔，我經聯社均不承擔經濟和法律責任。9、租賃期間，因政府政策、政府建設、城市更新改造、連片開發(fā)等原因需要征用、拆除、改造競得人已租賃的物業(yè)而導致本合同不能正常履行的，雙方無條件終止合同。由此造成的損失，雙方各自承擔，互不承擔責任。我經聯社提前6個月書面通知競得人搬遷騰空租賃物，無息退還押金給競得人，其他不作補償。逾期搬離租賃物的，我經聯社有權處置租賃物內的留存物品，并自延遲之日起加倍計收租金，我經聯社并有權采取一切必要措施直接收回租賃物。至今未辦理建設規(guī)劃許可證、房產所有權證、消防安全合格證

　　十三、聯系方式

　　集體經濟組織名稱：漱新村第四股份經濟合作社

　　聯系人：陳柳娥

　　聯系電話：83900207

　　交易服務機構：東莞市常平鎮(zhèn)招投標服務所

　　聯系地址：東莞市常平鎮(zhèn)朝陽三街城建大樓一樓

　　聯系電話：0769-83827360

東莞市常平鎮(zhèn)招投標服務所

2024年12月12日