交易編號：J01-N14419006183264754-20241212-000464-0

　　東莞市常平鎮(zhèn)招投標服務(wù)所受朗貝村第三股份經(jīng)濟合作社委托，將對位于常平鎮(zhèn)常平鎮(zhèn)朗貝中圍村前路72號的使用權(quán)租賃進行競投，歡迎有意者前來競投。

　　一、競投項目基本情況

　　二、資產(chǎn)的使用范圍：商鋪租賃

　　三、行業(yè)要求：商住綜合體（不得用于再生資源回收）

　　四、競投單位準入條件

　　具有完全民事行為能力的個人或法人

　　競投意向人報名參加競投前應(yīng)仔細閱讀標的物交易公告，并特別注意確保符合交易公告列明的競投人資格要求(符合準入條件才能競投。不符合準入條件的，不能參加)。競投后經(jīng)交易組織管理機構(gòu)審核不符合報名資格的初步競得人，取消競得資格，已交納保證金歸業(yè)主所有。本項目不接受納入東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)交易信用風險警示名單的意向人競投報名，且不接受個人（個體戶除外）和經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理、物業(yè)租賃或房產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)且不含實體生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介代理機構(gòu)報名。存在以下情況的不接受報名：

　　1、單位或個人對同一交易標的競得后2次棄標的，從第2次棄標之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單。在全市范圍內(nèi)，單位或個人對不同交易標的競得后3次棄標的，從第3次棄標之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單；

　　2、在全市范圍內(nèi)，單位或個人參加平臺交易，報名交易累計10次以上不進行有效報價的，從累計10次不報價之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單；

　　3、承租人違反與集體經(jīng)濟組織簽訂的交易合同約定轉(zhuǎn)租、分租物業(yè)，或違反市、鎮(zhèn)（街道）關(guān)于遏制“二手房東”哄抬工業(yè)廠房租賃價格的政策規(guī)定的，從審查確認之日起3年內(nèi)納入平臺交易信用警示名單；

　　4、集體經(jīng)濟組織已在交易公告或合同中履行瑕疵披露責任，競得人仍以集體資產(chǎn)存在已披露的瑕疵為由拒不履行合同的；

　　5、單位或個人在交易活動中經(jīng)查實有弄虛作假、串通競投、行賄、敲詐勒索、威脅他人等干擾正常交易秩序情形的；

　　6、集體資產(chǎn)的承租人拖欠應(yīng)繳租金超過6個月，或其他欠款超過6個月（從第一筆欠款起算）且累計欠款金額超過1萬元的；

　　7、單位或個人因違規(guī)參與平臺交易、放棄交易、不符合條件參加網(wǎng)上競價交易等原因，按規(guī)則應(yīng)被沒收交易保證金而拒不履行的；

　　8、因承租人在合同約定的租賃期滿后不撤出原租用的集體資產(chǎn)或其他不良履約情況造成租賃合同雙方仲裁、訴訟等糾紛，承租人尚未依法承擔其應(yīng)承擔的全部違約責任的；

　　9、單位或個人經(jīng)平臺交易簽訂集體土地使用合同但未按約定使用土地，造成違法用地且未按期整改到位的；

　　10、已被納入各級國家機關(guān)或授權(quán)單位依法公布的其他信用警示名單的；

　　11、依鎮(zhèn)（街道）關(guān)于信用警示的制度規(guī)則應(yīng)予以信用警示的。

　　12、集體資產(chǎn)的承租人違反合同約定，不按時足額將租金等費用存放在其指定代扣賬戶上，導(dǎo)致租金代扣不成功累計達6次以上（含6次）的，列入交易平臺信用警示名單2年。

　　五、本次項目采用網(wǎng)上競投方式競投，按照總價價高者得原則確定競得人。

　　競投意向人請通過交易系統(tǒng)(https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin)進行網(wǎng)上報名、繳納保證金以及參與報價等，操作指引詳見https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441900/fwzn/detail?id=246238968033599488，對不按操作指引及其他相關(guān)規(guī)則規(guī)定的步驟和要求進行操作的，造成的損失由競投意向人自行承擔。

　　六、申請時間及交易保證金繳納

　　競投意向人，請于2024年12月20日17點30分前通過交易系統(tǒng)（https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin）進行網(wǎng)上報名，并于2024年12月22日17點30分前完成保證金繳交（繳交競投保證金到賬時間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間交換到網(wǎng)上交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫時間為準）。保證金賬戶只接受銀行賬號轉(zhuǎn)賬途徑入賬（包括但不限于不接受微信、支付寶等第三方支付途徑入賬），不接受現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬匯入。競投申請人提交競投申請后，應(yīng)選擇保證金繳納銀行，獲得保證金子賬號，憑此子賬號，根據(jù)公告規(guī)定時間和數(shù)額一次性足額繳交競投保證金。每筆競投保證金只對應(yīng)一個編號的項目。競投申請人匯出賬戶名稱必須與競投申請人名稱一致。請競投意向人注意咨詢受理轉(zhuǎn)出銀行和提前安排保證金轉(zhuǎn)出時間。

　　七、競投意向人報名條件：

　　（一）營業(yè)執(zhí)照原件與復(fù)印件、法定代表人身份證原件與復(fù)印件、公章（以企業(yè)名義競投的須提供）；（二）組織機構(gòu)代碼證原件與復(fù)印件（如有須提供）；（三）居民身份證原件與復(fù)印件（以個人名義競投的須提供）；（四）授權(quán)委托書（委托他人代理的須提供）；（五）代理人身份證原件與復(fù)印件（委托他人代理的須提供）。

　　網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。網(wǎng)上競價結(jié)束后，交易組織機構(gòu)進行資格審核通過后，在交易公告規(guī)定的時間內(nèi)與業(yè)主單位簽訂成交合同。對審核不符合報名資格的競投人，取消中標資格，并由網(wǎng)上交易平臺重新組織交易。

　　八、看樣時間

　　業(yè)主組織看樣時間為：2024年12月12日17點40分-2024年12月20日17點30分。意向競投人敬請?zhí)崆奥?lián)系業(yè)主。其余時間，請競投意向人自行看樣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，交易組織機構(gòu)不承擔標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

　　九、公示時間

　　本交易公告公示時間為：2024年12月12日17點40分至2024年12月20日17點30分。

　　十、競投時間

　　競投人請在規(guī)定時間內(nèi)參與報價。本次交易競投時間為：2024年12月23日15點00分至2024年12月23日17點00分,此后進入限時競價環(huán)節(jié)。

　　十一、中標人保證金說明

　　中標人資格審核不通過或未能按時與業(yè)主單位簽訂成交合同的，中標人已交納的保證金歸業(yè)主單位所有。

　　十二、其它信息

　　競價結(jié)束產(chǎn)生初步競得人時，經(jīng)鎮(zhèn)街招投標服務(wù)所審核確認競投資格后，未競得人的交易保證金將原路退回，初步競得人的交易保證金將轉(zhuǎn)至業(yè)主單位指定賬戶或原路退回。

　　標的物無人競投的，如有其他意向人，可在不改變原交易方案主要條件、不收取交易保證金的基礎(chǔ)上，自交易程序終止之日起6個月內(nèi)按照網(wǎng)上報名“先到先得”原則與業(yè)主單位達成交易，或可由鎮(zhèn)街招投標服務(wù)所重新組織公開交易。

　　1、我經(jīng)濟社收取租金時，只開具常平鎮(zhèn)農(nóng)村集體專用收款收據(jù)，若競得人需要發(fā)票，需要提供有效的證照，如有虛假競得人自行承擔；2、競得人可采用自行持有的銀行賬戶作為代扣繳租賬戶（最多不超過2個賬戶），也可采用經(jīng)第三方書面授權(quán)的第三方銀行賬戶作為代扣繳租賬戶。由我社與代扣繳租賬戶持有人簽訂《東莞市農(nóng)村集體經(jīng)濟組織租金收入跨行代扣委托協(xié)議》，約定委托扣款具體條款，《東莞市農(nóng)村集體經(jīng)濟組織租金收入跨行代扣委托協(xié)議》作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。3、租賃期間，房屋的維護管理由競得人負責，競得人應(yīng)定期檢查房屋。除房屋出現(xiàn)不歸責于競得人的建筑結(jié)構(gòu)問題外，房屋的維修由競得人負責并承擔相關(guān)費用。4、中途退租或未經(jīng)我經(jīng)濟社書面同意擅自將租賃物的部分或全部轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租他人，定金不給予退還；5、競得人轉(zhuǎn)租的，不得向次承租人收取超過三個月租金的履約保證金，不得向次承租人跨月預(yù)收租金；水電費和其他費用必須按有關(guān)規(guī)定的統(tǒng)一收費標準與次承租人結(jié)算，不得隨意調(diào)高收費價格，不得自立名目向次承租人濫收費用。6、未經(jīng)我經(jīng)濟社書面同意，競得人不得改變租賃物的經(jīng)營用途；7、競得人需進行裝修裝潢的，須將項目清單、預(yù)算價格、工程圖紙等資料報我經(jīng)濟社審核，經(jīng)我經(jīng)濟社書面同意后方可執(zhí)行。如因政府政策、政府建設(shè)、城市競新改造、連片開發(fā)等原因需要征用、拆除、改造競得人已租賃的物業(yè)而導(dǎo)致本合同不能正常履行的，雙方無條件終止合同。由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔，互不承擔責任。我社提前6個月書面通知競得人搬遷騰空租賃物，無息退還押金給競得人，其他不作補償。8、租賃期間，競得人所發(fā)生的水電費、工人工資和其他一切費用、債務(wù)等均由競得人自行承擔，與我社無關(guān)。我社不承擔競得人在租賃期間產(chǎn)生的一切經(jīng)濟責任和法律責任。9、租賃期間，競得人須配合我社或有關(guān)政府部門、醫(yī)療疾控機構(gòu)做好各項疫情防控措施，積極落實相關(guān)法律法規(guī)、政策要求。10、競得人需要自行出資對商鋪隔墻、另行開門、水電及通信設(shè)備。11、暫未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房產(chǎn)所有權(quán)證、消防安全合格證

　　十三、聯(lián)系方式

　　集體經(jīng)濟組織名稱：朗貝村第三股份經(jīng)濟合作社

　　聯(lián)系人：陳效良

　　聯(lián)系電話：83986690

　　交易服務(wù)機構(gòu)：東莞市常平鎮(zhèn)招投標服務(wù)所

　　聯(lián)系地址：東莞市常平鎮(zhèn)朝陽三街城建大樓一樓

　　聯(lián)系電話：0769-83827360

東莞市常平鎮(zhèn)招投標服務(wù)所

2024年12月12日