大朗鎮(zhèn)人民政府關(guān)于印發(fā)《大朗鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目調(diào)容效益約定方案》的通知

各村（社區(qū)）、單位：

《大朗鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目調(diào)容效益約定方案》業(yè)經(jīng)鎮(zhèn)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

            東莞市大朗鎮(zhèn)人民政府

                          2024年7月10日

大朗鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目調(diào)容效益約定方案

為規(guī)范大朗鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目調(diào)容產(chǎn)出效益，助力企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，促進(jìn)我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)繁榮，現(xiàn)擬定如下方案：

一、適用范圍

已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證、需申請(qǐng)調(diào)整容積率的項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目效益核定標(biāo)準(zhǔn)

（一）財(cái)政貢獻(xiàn)

1.整個(gè)項(xiàng)目增容建筑面積部分按照每平方米350元約定年財(cái)政貢獻(xiàn)。

2.未編控規(guī)地塊或控規(guī)中地塊容積率低于2.0的，按當(dāng)前一類工業(yè)用地最低容積率2.0核算起始容積率。

3.對(duì)原已約定財(cái)政貢獻(xiàn)的項(xiàng)目，在原有財(cái)政貢獻(xiàn)約定基礎(chǔ)上，按上述標(biāo)準(zhǔn)核算新增財(cái)政貢獻(xiàn)進(jìn)行累計(jì)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（二）投資強(qiáng)度

投資強(qiáng)度按照600萬(wàn)/畝，參照年財(cái)政貢獻(xiàn)折扣比例（每畝年財(cái)政貢獻(xiàn)/70）進(jìn)行折算，且總投資不得低于5000萬(wàn)元。

（三）營(yíng)收產(chǎn)值

項(xiàng)目投產(chǎn)后次年起五年內(nèi)每年?duì)I業(yè)收入按不低于每畝2000萬(wàn)元人民幣（或者每年產(chǎn)值不低于每畝1200萬(wàn)元人民幣），參照年財(cái)政貢獻(xiàn)折扣比例（每畝年財(cái)政貢獻(xiàn)/70）進(jìn)行折算。

計(jì)算公式如下：

財(cái)政貢獻(xiàn)（萬(wàn)元）=增容建筑面積（平方米）×0.035（萬(wàn)元/平方米）

投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝）=財(cái)政貢獻(xiàn)（萬(wàn)元）÷占地面積（畝）÷70（萬(wàn)元/畝）×600（萬(wàn)元/畝）

營(yíng)收（萬(wàn)元/畝）=財(cái)政貢獻(xiàn)（萬(wàn)元）÷占地面積（畝）÷70（萬(wàn)元/畝）×2000（萬(wàn)元/畝）

產(chǎn)值（萬(wàn)元/畝）=財(cái)政貢獻(xiàn)（萬(wàn)元）÷占地面積（畝）÷70（萬(wàn)元/畝）×1200（萬(wàn)元/畝）

（四）考核期限

項(xiàng)目投產(chǎn)后次年起，對(duì)項(xiàng)目當(dāng)年1月1日至12月31日的效益參照上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核，期限五年。

三、違約責(zé)任

（一）單個(gè)考核周期內(nèi)項(xiàng)目未達(dá)約定財(cái)政貢獻(xiàn)的違約情況

原則上在每年第一季度對(duì)上年項(xiàng)目情況進(jìn)行考核。若在單個(gè)考核周期內(nèi)，項(xiàng)目財(cái)政貢獻(xiàn)未能達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的，則項(xiàng)目單位應(yīng)向大朗鎮(zhèn)政府支付違約金［違約金額=（約定財(cái)政貢獻(xiàn)額－實(shí)際財(cái)政貢獻(xiàn)額）×25%］。違約金的支付時(shí)間為每個(gè)考核周期的次年7月1日前。

（二）項(xiàng)目逾期動(dòng)工的違約情況

1.項(xiàng)目企業(yè)在完成調(diào)容審批后，6個(gè)月內(nèi)必須動(dòng)工建設(shè)，50畝及以下項(xiàng)目建設(shè)期18個(gè)月，50畝以上項(xiàng)目建設(shè)期為24個(gè)月，項(xiàng)目竣工后6個(gè)月內(nèi)投產(chǎn)。若乙方未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于國(guó)有或集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金（若原土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)沒(méi)有土地使用權(quán)出讓價(jià)，則按384元/平方米計(jì)算土地使用權(quán)出讓價(jià)款總額）。

2.上述調(diào)容審批完成時(shí)間，以調(diào)容備案時(shí)間為準(zhǔn)。

3.動(dòng)工建設(shè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為獲得施工許可和施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工。

4.村集體及鎮(zhèn)屬企業(yè)如因特殊情況需延期動(dòng)工，可提請(qǐng)鎮(zhèn)政府工作會(huì)議審議延期1次，延期時(shí)間最長(zhǎng)不超半年。

5.個(gè)別申請(qǐng)調(diào)容項(xiàng)目如因客觀原因無(wú)法按照本方案約定調(diào)容效益的，可以“一事一議”形式報(bào)鎮(zhèn)政府工作會(huì)議審批。

“工改工”項(xiàng)目不適用本方案，按照市政府《關(guān)于聚焦先進(jìn)制造造高品質(zhì)空間全面加快“三舊”改造的實(shí)施意見》（東府〔2023〕4號(hào)）及相關(guān)文件執(zhí)行。

本方案自印發(fā)之日起試行，有效期至2026年6月30日，由大朗鎮(zhèn)投資促進(jìn)中心負(fù)責(zé)解釋，大朗鎮(zhèn)人民政府可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本辦法進(jìn)行修訂和調(diào)整。鎮(zhèn)內(nèi)其他方案與本方案有關(guān)規(guī)定不一致的，以本方案為準(zhǔn)。

公開方式：主動(dòng)公開

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大朗鎮(zhèn)政府規(guī)范性文件編號(hào)：2024004號(hào)