各辦公室、單位，各村（社區(qū)）：

       《麻涌鎮(zhèn)征地補償辦法（修訂）》業(yè)經(jīng)2021年9月27日召開的今年第47次黨委會議討論通過，現(xiàn)在印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

麻涌鎮(zhèn)人民政府

2021年10月28日

麻涌鎮(zhèn)征地補償辦法（修訂）

       根據(jù)土地管理相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我鎮(zhèn)發(fā)展實際，為支持集體經(jīng)濟發(fā)展，現(xiàn)決定調(diào)整征地補償標準。

       第一條  適用范圍

       本辦法適用于麻涌鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征地的征地補償，不包括“三舊”改造用地和佛莞城際軌道交通麻涌站（TOD）范圍內(nèi)用地。

       第二條  補償標準

       （一）工業(yè)、倉儲、新型產(chǎn)業(yè)用地

       1.土地預征收補償款：25萬元/畝包干，包括但不限于青苗補償、土地補償和安置補助、征地工作經(jīng)費。

       2.留用地補償：按實際征地面積的10%安排，可折算成貨幣補償（折算補償標準因地塊位置而定，不低于被征土地所在地的工業(yè)用地級別基準地價，目前麻涌最低的工業(yè)用地級別基準地價是32.4萬元/畝）。

       3.土地出讓收益：土地出讓成交價扣除土地預征收補償款、留用地補償款、省市計提收益和征收稅費、鎮(zhèn)代墊成本后，剩余收益全額返還給所屬村（社區(qū)）。其中省市計提收益和征收稅費包括但不限于：土地開發(fā)專用金（新型產(chǎn)業(yè)用地要繳，工業(yè)、倉儲用地不用繳）、土地出讓金、印花稅、國有用地出讓收益、軌道交通資金、農(nóng)田水利資金省統(tǒng)籌部分；鎮(zhèn)代墊成本包括但不限于：耕地占用稅、新增建設(shè)用地有償使用費、社?；?、土壤污染狀況調(diào)查費用、測量評估費用、五通一平費用、代墊資金利息。

       （二）居住、商業(yè)、居住商業(yè)混合用地

       1.土地預征收補償款：25萬元/畝包干，包括但不限于青苗補償、土地補償和安置補助、征地工作經(jīng)費。

       2.留用地補償：按實際征地面積的10%安排，可折算成貨幣補償（折算補償標準因地塊位置而定，不低于被征土地所在地的工業(yè)用地級別基準地價，目前麻涌最低的工業(yè)用地級別基準地價是32.4萬元/畝）。

       3.土地出讓收益：土地出讓成交價扣除土地預征收補償款、留用地補償款、省市計提收益和征收稅費、鎮(zhèn)計提收益和代墊成本后，剩余收益的50%返還給所屬村（社區(qū)）。其中省市計提收益和征收稅費包括但不限于：土地開發(fā)專用金、土地出讓金、印花稅、國有用地出讓收益、軌道交通資金、市重大項目和重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金、農(nóng)田水利資金省統(tǒng)籌部分、耕地復墾指標費；鎮(zhèn)計提收益和代墊成本包括但不限于：鎮(zhèn)重大項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)資金（市返還金額5%～10%，根據(jù)政策情況于每年9月30日前確定下一個計收年度的計收標準）、耕地占用稅、新增建設(shè)用地有償使用費、社保基金、土壤污染狀況調(diào)查費用、測量評估費用、五通一平費用、代墊資金利息。

       （三）公共用地。征地補償調(diào)整為16萬元/畝包干，無留用地和社?；?，無土地使用補償款。

       第三條  支付方式及時間

       （一）工業(yè)、倉儲、新型產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)、居住商業(yè)混合用地

       鎮(zhèn)村（社區(qū)）簽訂土地預征收合同后，由鎮(zhèn)政府于10個工作日內(nèi)先將土地預征收補償款、留用地補償款墊付給所屬村（社區(qū)），土地完成交易收到市財政收益返還后再與村（社區(qū)）結(jié)清尾款。

       （二）公共用地

       鎮(zhèn)村（社區(qū)）簽訂土地預征收合同后，由鎮(zhèn)政府于10個工作日內(nèi)將征地補償款一次性支付給所屬村（社區(qū)）。

       第四條  收益分配

       土地出讓收益經(jīng)集體經(jīng)濟組織股東代表會議表決，扣除支付給被征地村民的清表、青苗等費用后可以用于村民的補償，具體分配標準按農(nóng)村集體資產(chǎn)相關(guān)管理辦法執(zhí)行。

       第五條  附則

       （一）本辦法如與上級政策文件發(fā)生沖突的（包括但不限于具體的補償標準、金額），以上級政策文件為準。

       （二）本辦法自發(fā)布之日起生效，所有在本辦法生效之前未完成公開出讓的存量批次用地的土地預征收補償款、留用地補償仍按原標準執(zhí)行，不再追加；土地出讓收益按照本辦法執(zhí)行；鎮(zhèn)重大項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)資金計收時間節(jié)點為征地項目經(jīng)集體經(jīng)濟組織股東代表會議表決通過的時間，即在本辦法發(fā)布后經(jīng)集體經(jīng)濟組織股東代表會議表決通過的征地項目地塊，需計提鎮(zhèn)重大項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)資金。

       （三）原《麻涌鎮(zhèn)征地補償辦法（修訂）》（麻府〔2021〕13號）同時廢止。