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關(guān)于清溪鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房定向配售方案的公告
中國(guó)東莞政府門(mén)戶網(wǎng)站      2023-12-13 11:06:33  來(lái)源: 本網(wǎng)
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  一、項(xiàng)目基本情況

  本期鎮(zhèn)屬共有產(chǎn)權(quán)住房為堂悅花園項(xiàng)目。位于東莞市清溪鎮(zhèn)銀瓶路與鐵河路交會(huì)處,本次供應(yīng)69套現(xiàn)房,以精裝房交付,房屋戶型、套數(shù)等情況詳見(jiàn)附件1。

  二、銷售價(jià)格和共有份額比例

 ?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)份額比例。

  承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%,代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。其中,代持產(chǎn)權(quán)份額由清溪鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理,具體銷售工作委托東莞市清控置業(yè)投資有限公司實(shí)施。

  (二)單套銷售價(jià)格。

  該項(xiàng)目房屋單套銷售價(jià)格委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,詳見(jiàn)附件2。

  三、申購(gòu)對(duì)象及申購(gòu)條件

 ?。ㄒ唬┥曩?gòu)對(duì)象:清溪鎮(zhèn)和市屬單位符合清溪鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房定向配售條件的人員。

 ?。ǘ┥曩?gòu)需要同時(shí)滿足以下條件:

  1、有配偶或共同生活子女。(頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制)。申購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的,或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的,應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。

  2、具有東莞戶籍的,在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年;不具有東莞戶籍的,在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。

  3、與我鎮(zhèn)或市屬用人單位簽訂勞動(dòng)合同(無(wú)勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代)并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年(勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致)。

  4、具備以下條件之一:本科或以上學(xué)歷;高級(jí)工或以上職業(yè)技能;助理級(jí)或以上職稱;具有本市戶籍10年及以上。

  5、符合以下六項(xiàng)條件之一:

  一是屬市相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者。

  二是當(dāng)前工作單位屬于:國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè),國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級(jí)專精特新中小企業(yè)、市級(jí)倍增企業(yè),市級(jí)百?gòu)?qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級(jí)瞪羚企業(yè),市級(jí)或以上工業(yè)設(shè)計(jì)中心及工業(yè)設(shè)計(jì)研究院、市級(jí)以上工程技術(shù)研究中心和重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室企業(yè)、單項(xiàng)冠軍企業(yè)、“東莞建造”優(yōu)質(zhì)施工企業(yè)、黨政機(jī)關(guān)企業(yè)事業(yè)單位。

  三是近5年獲得發(fā)明專利授權(quán)的發(fā)明人。(以國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局首次公開(kāi)登記在案的前三發(fā)明人為準(zhǔn))

  四是東莞市技術(shù)能手,東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵、東莞市五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?、東莞市勞動(dòng)模范,東莞市級(jí)或以上黨委、政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng),廣東省級(jí)或以上職能部門(mén)頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。

  五是清溪鎮(zhèn)認(rèn)定的2022年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超2億元以上或我鎮(zhèn)納稅前50名以內(nèi)的工業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人及高管(由稅務(wù)分局協(xié)助提供企業(yè)名單)。

  六是以“一事一議”報(bào)鎮(zhèn)政府審定通過(guò)后的特殊人才。

  申購(gòu)條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算,以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。

  申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的,應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放(申領(lǐng))住房租金補(bǔ)貼。

  四、申購(gòu)配售工作安排

 ?。ㄒ唬┌l(fā)布公告(2023年12月13日)

  (二)網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)(2023年12月14日-12月20日)

  申購(gòu)人可在2023年12月14日至12月20日登錄網(wǎng)址:東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/,點(diǎn)擊 “數(shù)字住建”統(tǒng)一門(mén)戶圖標(biāo)進(jìn)入,如下圖:

圖片1.png

  如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息,并作出承諾。

  (三)搖號(hào)排序(2023年12月21日)

  網(wǎng)絡(luò)申購(gòu)截止后,對(duì)成功登記的申購(gòu)人進(jìn)行公證搖號(hào)(抽簽)確定次序。

  搖號(hào)時(shí)間:

  2023年12月21日下午3:00

  搖號(hào)地點(diǎn):

  廣東省東莞市東部公證處

 ?。ㄋ模u號(hào)結(jié)果公示(2023年12月21日-12月27日)

  搖號(hào)結(jié)果在清溪鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“最美清溪”微信公眾號(hào)面向社會(huì)公布。

 ?。ㄎ澹┈F(xiàn)場(chǎng)參觀(2023年12月28日-12月29日)

  根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人,由東莞市清控置業(yè)投資有限公司組織前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參觀房源(參觀時(shí)間上午9:00-12:00,下午15:00-17:30)。

 ?。┵Y格審核(2023年12月28日-2024年1月10日)

  根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購(gòu)人及后備申購(gòu)人,根據(jù)搖號(hào)結(jié)果公示入圍申購(gòu)人應(yīng)在12月28日至1月8日前在申購(gòu)系統(tǒng)上傳電子版材料并向東莞市清控置業(yè)投資有限公司(清溪控股集團(tuán)管理大樓二樓202室)提供紙質(zhì)材料。在此期間,后備申購(gòu)人自愿在申購(gòu)系統(tǒng)上傳電子版材料并向東莞市清控置業(yè)投資有限公司(清溪控股集團(tuán)管理大樓二樓202室)提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購(gòu)人退出或不符合條件,后備申購(gòu)人須在收到遞補(bǔ)通知后24小時(shí)內(nèi)上傳資料,并提交紙質(zhì)資料至東莞市清控置業(yè)投資有限公司(清溪控股集團(tuán)管理大樓二樓202室),以供報(bào)送審核,有意向遞補(bǔ)參加選房的申購(gòu)人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購(gòu)人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知,或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的,視為其放棄遞補(bǔ)。審核結(jié)果在2024年1月10日發(fā)布,如有異議可進(jìn)行電話咨詢:87318905(清溪鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)、87891333轉(zhuǎn)617(清溪控股集團(tuán)有限公司)。

 ?。ㄆ撸┌葱蜻x房(2024年1月13日)

  選房測(cè)試:2024年1月13日10時(shí)00分;

  第一次公測(cè):2024年1月13日10時(shí)00分;

  第二次公測(cè):2024年1月13日16時(shí)00分;

  正式選房:2024年1月13日20時(shí)00分正式選房;

  簽到:晚上19時(shí)00分進(jìn)入系統(tǒng),進(jìn)行簽到;

  等候區(qū):簽到成功后進(jìn)入等候區(qū),收藏意向房號(hào);

  選房區(qū):將依次按選房順序進(jìn)行選房,每個(gè)順序號(hào)為一輪,每輪60秒選房時(shí)間。

  (八)購(gòu)房確認(rèn)(2024年1月14日-1月16日)

  成功選房的申購(gòu)人前往指定地點(diǎn)與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)、繳納定金,并按約定時(shí)間簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)材料,以及繳納房款,逾期視為放棄。

 ?。ň牛┨峤贿f補(bǔ)(2024年1月17日-1月20日)

  因申購(gòu)人放棄選房或放棄購(gòu)房確認(rèn),導(dǎo)致本輪選房購(gòu)房結(jié)束后仍有剩余房源的,根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1:2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購(gòu)人,于1月17日在廣東省東莞市東部公證處的監(jiān)督下,由東莞市清控置業(yè)投資有限公司工作人員按搖號(hào)順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購(gòu)人,有意向遞補(bǔ)參加選房的申購(gòu)人應(yīng)保持通訊暢通,申購(gòu)人需于1月17日—1月20日在申購(gòu)系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料,并提交紙質(zhì)資料至東莞市清控置業(yè)投資有限公司(清溪控股集團(tuán)管理大樓二樓202室),以供報(bào)送審核。如因申購(gòu)人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知,或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的,視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在清溪鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及“最美清溪”微信公眾號(hào)進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。

  五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間

  房屋交付時(shí)間以購(gòu)房合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。

  六、其他供后管理的規(guī)定

  (一)住房使用。承購(gòu)人享受與購(gòu)買(mǎi)商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理,并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。承購(gòu)人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定,繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(若維修資金代持機(jī)構(gòu)已繳納,則無(wú)需承購(gòu)人繳納),并享受住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋,并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為:

  1、擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與住房。

  2、擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)。

  3、違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。

 ?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購(gòu)人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)達(dá)到限售年限的,允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的人員。

  (三)產(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購(gòu)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)申請(qǐng)貸款需辦理抵押登記外,承購(gòu)人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。

 ?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)繼承。承購(gòu)人亡故,其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的,可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額;繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的,可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合條件的申購(gòu)人。

 ?。ㄎ澹┩耆a(chǎn)權(quán)獲得。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)滿5年(以不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)登記日期為準(zhǔn)),可以一次性購(gòu)買(mǎi)代持機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。在取得不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)滿5年后的一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)的,按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或原購(gòu)房?jī)r(jià)格的最低價(jià)一次性購(gòu)買(mǎi),同時(shí)可根據(jù)有關(guān)人才、住房等實(shí)際情況給予合理優(yōu)惠,具體優(yōu)惠政策再另行規(guī)定;若未一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi),屆時(shí)則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)。(如國(guó)家、省、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況,再結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策)

  (六)退出機(jī)制。承購(gòu)人及家庭成員在莞購(gòu)買(mǎi)其他住房(包括商品住房、農(nóng)房)、報(bào)建宅基地自建房前,需取得共有產(chǎn)權(quán)住房完全產(chǎn)權(quán)或退出共有產(chǎn)權(quán)住房。

  七、咨詢電話

  87318905(清溪鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)、87891333轉(zhuǎn)617(清溪控股集團(tuán)有限公司)(電話咨詢時(shí)間,工作日:上午8:30—12:00;下午:14:30—17:30)


  附件:1.堂悅花園項(xiàng)目情況表.docx

                 2.銷售價(jià)格一覽表.xlsx

                 3.堂悅花園項(xiàng)目資料.pdf

                 4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)表.doc

                 5.公證搖號(hào)流程及規(guī)則.docx

                 6.線上公證選房操作指引.docx

                 7.遞補(bǔ)選房操作流程指引.docx




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