為實(shí)施國(guó)土空間總體規(guī)劃、“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃，我街道辦事處擬實(shí)施大汾種德工業(yè)園地塊二項(xiàng)目，對(duì)位于萬江街道大汾社區(qū)大新路旁的舊廠房進(jìn)行改造?？傮w實(shí)施方案如下:

　　一、規(guī)劃情況

　　大汾種德工業(yè)園地塊二項(xiàng)目用地涉及汾溪片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)的B07-08地塊。

　　二、改造單元基本情況

　　大汾種德工業(yè)園地塊二項(xiàng)目位于萬江街道大汾社區(qū)大新路旁，單元總面積為1.7484 公頃。采用政府主導(dǎo)模式，由萬江街道辦事處作為改造主體。改造單元原來主要為舊廠房，總建筑面積約 11804.12平方米，容積率為1.25。目前已全部拆除。

　　項(xiàng)目實(shí)施改造面積為1.7484公頃，標(biāo)圖建庫面積為1.7484公頃，標(biāo)圖建庫號(hào)44190080602。全部為集體建設(shè)用地，集體土地所有權(quán)人為東莞市萬江區(qū)大汾股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，無合法用地手續(xù)1.7484公頃。改造范圍內(nèi)土地界址、地類、面積清楚，土地權(quán)屬無爭(zhēng)議。

　　項(xiàng)目改造范圍符合國(guó)土空間規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃）管控規(guī)則，位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，不涉及占用生態(tài)保護(hù)紅線（陸域），不占用永久基本農(nóng)田，符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。

　　根據(jù)已批控規(guī)，項(xiàng)目擬改造為一類工業(yè)用地、道路用地，具體情況如下:

　　其中工業(yè)用地為1.6016公頃，容積率為3.0，總建筑面積為48048平方米。萬江街道辦事處負(fù)責(zé)改造單元內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施（道路）配建，約0.1468公頃。

　　三、改造意愿及補(bǔ)償安置情況

　　(一)改造意愿情況。萬江街道辦事處已按照法律法規(guī)及東莞市“三舊”改造政策規(guī)定，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)充分征求原權(quán)利人的意見，并經(jīng)全部原權(quán)利人同意。

　　改造范圍內(nèi)涉及農(nóng)村集體土地，已經(jīng)過該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的股東戶代表大會(huì)表決通過以上事項(xiàng)。

　?。ǘ┭a(bǔ)償安置情況。萬江街道辦事處已制定補(bǔ)償安置方案，明確采取基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值收益等方式對(duì)原權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償，統(tǒng)籌開發(fā)范圍征為國(guó)有建設(shè)用地的基礎(chǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為26萬元/畝，土地運(yùn)營(yíng)收益在扣除土地交易稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)及約定納入地塊開發(fā)成本的有關(guān)費(fèi)用后，剩余出讓收益歸東莞市萬江區(qū)大汾股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社所有。2022年6月17日，萬江街道辦事處已與大汾股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂《統(tǒng)籌開發(fā)土地合同》（萬辦土地2022007），并于2022年9月支付了征地補(bǔ)償款1897.48萬元（含本項(xiàng)目1.7484公頃的補(bǔ)償款約682萬元），且未因征地補(bǔ)償安置產(chǎn)生糾紛。

　　(三)開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況。改造地塊涉及征收土地1.7484公頃，已按規(guī)定開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　四、擬辦理用地手續(xù)情況

　　改造范圍內(nèi)1.7484公頃集體申請(qǐng)完善轉(zhuǎn)用手續(xù)，全部于1999年1月至2009年12月期間發(fā)生違法用地行為，已按用地行為發(fā)生時(shí)的土地管理法律政策落實(shí)處理。

　　經(jīng)萬江區(qū)大汾股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社依法表決同意，申請(qǐng)將1.7484公頃集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，交由萬江街道辦事處進(jìn)行主導(dǎo)改造。

　　五、收儲(chǔ)收地情況

　　該改造單元項(xiàng)目擬收儲(chǔ)面積為1.7484公頃，土地權(quán)利人為萬江區(qū)大汾股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，土地權(quán)利人已同意街道辦事處以基礎(chǔ)補(bǔ)償+增值收益等方式協(xié)議收回其名下1.7484公頃土地使用權(quán)。土地儲(chǔ)備支出測(cè)算為682萬元，儲(chǔ)備地塊資金來源為財(cái)政預(yù)算。土地運(yùn)營(yíng)收益在扣除土地交易稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)及約定納入地塊開發(fā)成本的有關(guān)費(fèi)用后，剩余出讓收益歸東莞市萬江區(qū)大汾股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社所有。

　　經(jīng)核查，地塊不存在債權(quán)債務(wù)及法律糾紛，符合地價(jià)評(píng)估及土壤環(huán)境評(píng)估等開發(fā)要求。

　　六、其他

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，完善相關(guān)用地手續(xù)后，由東莞市人民政府采用招拍掛方式公開出讓。