各村（社區(qū)）、各單位：

　　現(xiàn)將《謝崗鎮(zhèn)銀湖城中村改造（現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園）產(chǎn)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　謝崗鎮(zhèn)人民政府  

　　2024年9月27日  

　　謝崗鎮(zhèn)銀湖城中村改造（現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園）

　　產(chǎn)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案（試行）

　　第一章  總則

　　第一條  為落實(shí)市委、市政府的決策部署，加快推進(jìn)謝崗鎮(zhèn)銀湖城中村改造（現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園）土地拆除整備工作，根據(jù)《東莞市“三舊”改造補(bǔ)償安置成本核算暫行指引》（東府辦〔2023〕5號(hào)）、《東莞市土地整備補(bǔ)償指導(dǎo)和結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（東府辦〔2023〕6號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合謝崗鎮(zhèn)實(shí)際情況，制定本方案。

　　第二條  本方案適用于謝崗鎮(zhèn)銀湖城中村改造（現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園）內(nèi)采用政府主導(dǎo)模式實(shí)施的非住宅類(lèi)物業(yè)改造為工業(yè)用途的產(chǎn)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償，公開(kāi)招引實(shí)施主體模式實(shí)施的產(chǎn)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目可參照本方案執(zhí)行。

　　第三條　自本方案公布之日起，銀湖現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園范圍內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施的新建、擴(kuò)建、改建和改變用途等不當(dāng)行為增加的補(bǔ)償安置費(fèi)用、補(bǔ)償安置項(xiàng)目，均不納入補(bǔ)償范圍。

　　第四條  由具備資質(zhì)的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)土地、建（構(gòu)）筑物的權(quán)屬類(lèi)型、區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、面積等情況開(kāi)展測(cè)繪和權(quán)籍調(diào)查，確定補(bǔ)償安置范圍。

　　第五條　本拆遷補(bǔ)償方案內(nèi)容主要包括：（一）土地補(bǔ)償；（二）地上房屋補(bǔ)償，含房屋裝飾裝修補(bǔ)償、構(gòu)筑物及附屬物補(bǔ)償；（三）搬遷費(fèi)補(bǔ)償；（四）停產(chǎn)停業(yè)損失等。

　　第二章  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　第六條　集體工業(yè)用地、國(guó)有出讓工業(yè)用地及地上房屋采取貨幣補(bǔ)償或物業(yè)補(bǔ)償方式，由被拆遷人自行選擇，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，土地及地上房屋按照市?chǎng)評(píng)估價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

　　（二）被拆遷人若選擇物業(yè)補(bǔ)償?shù)?，可將工業(yè)用地及地上房屋的貨幣補(bǔ)償額按工業(yè)安置房項(xiàng)目綜合開(kāi)發(fā)成本單價(jià)（3500元/m²）作為計(jì)算基數(shù)折算成建筑面積。安置房交付時(shí)，該項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)成本結(jié)算單價(jià)與計(jì)算基數(shù)差異值在±10%以內(nèi)（含本數(shù)）的，物業(yè)補(bǔ)償建筑面積不退、不補(bǔ)；結(jié)算單價(jià)超出計(jì)算基數(shù)10%以上（不含本數(shù)）的，不扣減物業(yè)補(bǔ)償建筑面積；結(jié)算單價(jià)少于計(jì)算基數(shù)10%以上（不含本數(shù)）的，相應(yīng)增加物業(yè)補(bǔ)償建筑面積，增加的物業(yè)補(bǔ)償建筑面積=貨幣補(bǔ)償額÷綜合開(kāi)發(fā)成本結(jié)算單價(jià)-貨幣補(bǔ)償額÷（計(jì)算基數(shù)×0.9）。

　　第七條  涉及集體土地流轉(zhuǎn)、以租代售、股權(quán)合作等歷史情況，由集體經(jīng)濟(jì)組織結(jié)合歷史協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織表決，在整體補(bǔ)償安置中包干處理。

　　第八條　生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)施、設(shè)備等由具備資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后確定搬遷補(bǔ)助費(fèi)用。不能搬遷或者拆除后無(wú)法恢復(fù)使用的，按照評(píng)估后確定的重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第九條  有合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)的經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所（含經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)地和房屋），且相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)存續(xù)的，以權(quán)籍調(diào)查確認(rèn)的建筑面積為核算基數(shù)，停產(chǎn)停業(yè)損失參照謝崗鎮(zhèn)同類(lèi)型房屋市場(chǎng)租金進(jìn)行核算，停產(chǎn)停業(yè)期限按照6個(gè)月計(jì)算。房屋市場(chǎng)租金通過(guò)具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后確定。

　　第三章  其他

　　第十條  本方案由謝崗鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋?zhuān)缟婕拔疵鞔_的其他情形，根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，報(bào)鎮(zhèn)黨委會(huì)議審定。

　　第十一條  本方案在實(shí)行過(guò)程中具體條文如與國(guó)家、省、市最新文件要求不一致的，按上級(jí)文件執(zhí)行。

　　第四章  附則

　　第十二條　重置成新價(jià)：指用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按照價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用并且在相同成新?tīng)顟B(tài)下的正常價(jià)格。

　　產(chǎn)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目：指采用政府主導(dǎo)模式實(shí)施的非住宅類(lèi)物業(yè)改造為工業(yè)用地（含新型產(chǎn)業(yè)用地）、倉(cāng)儲(chǔ)用地、科研用地和園區(qū)集中配套用地等主要用途。

　　綜合開(kāi)發(fā)成本單價(jià)：指工業(yè)安置房項(xiàng)目每個(gè)單位面積上投入的資金總和，為樓面單價(jià)，包括土地收儲(chǔ)成本及利息、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息及稅費(fèi)等。

　　被拆遷人：指被征收的土地及其地上物的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的合法擁有單位或個(gè)人，即所有權(quán)人。

　　日期指代：本指引所稱(chēng)“日”，除明確為“工作日”外，均指“自然日”。

　　第十三條  本方案自2024年10月1日起施行，有效期至2025年9月30日，試行1年。